律师随笔
个人房屋婚后升值，离婚时增值部分怎么分配？
作者：万方亮 律师 时间：2017年05月16日
2010年，刘某(女)购买了一套住房，同年刘某与方某结婚。但是，后来由于感情不和，经法院判决，两人离婚。此时，房子已经升值，方某向法院申请对房子增值部分进行分割。那么本案中，该房屋的增值部分属于夫妻共同财产吗?离婚时怎么分配?
要想解决以上两个问题，首先搞明白什么是夫妻共同财产？什么是夫妻个人财产？
其中《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金：
（二）生产、经营的收益：
（三）知识产权的收益：
（四）继承或者所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：有下列情况之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产：
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
从上面两个法律规定我们只能得出“一方的婚前财产属于个人财产，”但是婚姻期间的增值部分怎么算呢？
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
那么问题来了，什么是孳息？什么是自然增值？
孳息其实是民法中的一个法律概念，它是指由原物所产生的额外收益。
孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指依据物的自然性能或者物的变化规律而取得的收益，例如母鸡下的蛋、牲畜生的幼崽等等；
法定孳息是指由法律规定产生了从属关系，物主因出让所属物一定期限内的使用权而得到的收益，例如：存款得到的利息等等；
从上面的法律规定我们可以得出，如果是自然增值和孳息的话，那么婚前的财产并不会在婚后转化为共同财产。那么房屋属不属于自然增值呢？
自然增值是属于不需要人为操作自然的增加某个东西，就是非人为的增值。对于房屋的自然增值来说，主要指房屋在未来一段时间后的房屋价格的上涨。房屋的人为增值是对房屋进行装修以及改造、改建和重建和添加等而带来的房屋价格的上涨。
从以上概念我们可以得出的结论是房屋的价格上涨，属于自然增值。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第五条规定的内容，房屋的自然增值不属于夫妻共同财产。
本案中，如果房屋价值的增加不是基于双方结婚的事实，也不是由于刘某婚后对房屋的投资、经营等行为，而是由市场的自然变化导致，那么刘某就没有权利分得房屋的婚后增值部分。
但是，《最高人民法院关于适用若干问题的解释三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
所以，还有一种情况就是，虽然是一方的婚前财产，但是，如果说婚后有共同还贷的情况，那么离婚时，针对还贷的部分和增值的部分，另一方有权请求对方给予相应的补偿。但是，本人认为，此规定的“财产增值部分”不应包括“自然增值。”
以上是北京德亮律师事务所为您提供的关于婚后房屋增值，离婚时应如何分割的问题所作的分析及总结，希望能为您提供帮助。更多法律信息请关注北京德亮律师事务所的官方微信、官方微博。
要想解决以上两个问题，首先搞明白什么是夫妻共同财产？什么是夫妻个人财产？
其中《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金：
（二）生产、经营的收益：
（三）知识产权的收益：
（四）继承或者所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：有下列情况之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产：
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
从上面两个法律规定我们只能得出“一方的婚前财产属于个人财产，”但是婚姻期间的增值部分怎么算呢？
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
那么问题来了，什么是孳息？什么是自然增值？
孳息其实是民法中的一个法律概念，它是指由原物所产生的额外收益。
孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指依据物的自然性能或者物的变化规律而取得的收益，例如母鸡下的蛋、牲畜生的幼崽等等；
法定孳息是指由法律规定产生了从属关系，物主因出让所属物一定期限内的使用权而得到的收益，例如：存款得到的利息等等；
从上面的法律规定我们可以得出，如果是自然增值和孳息的话，那么婚前的财产并不会在婚后转化为共同财产。那么房屋属不属于自然增值呢？
自然增值是属于不需要人为操作自然的增加某个东西，就是非人为的增值。对于房屋的自然增值来说，主要指房屋在未来一段时间后的房屋价格的上涨。房屋的人为增值是对房屋进行装修以及改造、改建和重建和添加等而带来的房屋价格的上涨。
从以上概念我们可以得出的结论是房屋的价格上涨，属于自然增值。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第五条规定的内容，房屋的自然增值不属于夫妻共同财产。
本案中，如果房屋价值的增加不是基于双方结婚的事实，也不是由于刘某婚后对房屋的投资、经营等行为，而是由市场的自然变化导致，那么刘某就没有权利分得房屋的婚后增值部分。
但是，《最高人民法院关于适用若干问题的解释三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
所以，还有一种情况就是，虽然是一方的婚前财产，但是，如果说婚后有共同还贷的情况，那么离婚时，针对还贷的部分和增值的部分，另一方有权请求对方给予相应的补偿。但是，本人认为，此规定的“财产增值部分”不应包括“自然增值。”
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