房屋面积分套内面积和建筑面积。
建筑面积=套内面积+公摊面积
建筑面积即产权证上面记载的面积。
套内面积即室内实际使用面积。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

按照国家规定的最高公摊计算:
30层以上公摊25％；
点式楼盘公摊15％－17％；
18层以下公摊13％－15％；
多层住宅公摊10％－13％。文章源于网络，侵权删除