一、房屋出租人终止合同的情形
       承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： 
       （1）将承租的房屋擅自转租的； 
       （2） 将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； 
       （3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； 
       （4） 拖欠租金累计6个月以上的； 
       （5） 公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的； 
       （6） 利用承租房屋进行违法活动的； 
       （7） 故意损坏承租房屋的； 
       （8） 法律、法规规定其他可以收回的。 
       二、房屋出租人收回房屋的情形 
       房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。 
       承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。 
       如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租人有下列条件之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋： 
       （1） 承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的； 
       （2） 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的； 
       （3） 承租人累计六个月不交房租的。 
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