导语：公司住所作为工商登记的必备条件之一，多个省份已经放宽了企业住所（经营场所）登记条件。住改商即居民住宅作为商业经营性用房，在现实生活当中屡见不鲜。住改商到底合不合法？
一、居民住宅作为商业经营用房的条件
   首先，企业将居民住宅作为公司住所或者经营场所需要遵守相关法律法规。不得侵犯其他居民的居住和生活环境，改变居住用途需要履行相关的备案和批准手续。
   其次，企业将居民住宅作为商业经营场所需要经过有利害关系的业主同意。一般需要提交住所所在地的街道办事处、居(村)民委员会、业主委员会或物业管理公司出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明。
二、《物权法》关于住宅改变为经营性用房的规定
   根据《物权法》第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
三、有利害关系的业主的范围
   根据相关司法解释，有利害关系的业主指本栋建筑物内的其他业主。对于建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
四、企业擅自将住宅改为经营用房的法律风险
   根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
   通过以上法律规定，我们可知将住宅改变成经营性用房需要经过有利害关系的全部业主的同意，即未同意且有利害关系的业主有一票否决权，可以申请法院恢复原状、赔偿损失等。因此将住宅作为企业住所（经营性场所）需要防范该法律风险。避免造成重大经营损失。

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