一、“合法不合理”的规定 “农村建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”是我国目前的法律规定。根据这个法律规定，农村经营性建设用地、包括农民不再需要使用的宅基地，都不能进入土地二级市场进行使用权的流转，农村集体和农民也不能以土地投入建设，不能获得土地开发建设的合法收益。在土地没有转为国有之前“......

1、农村建设用地是根据建设需要，经过国家土地部门向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准而得以使用的；且有其批准的特定用途，不得随便改作他用的。 2、改变土地的原有性质、用途等，必须经过国家土地行政主管部门依照相关严格的程序审查批......

“有了房，扎了根。”这是贯穿于百姓心目中的传统观念。就目前中国现状而言，一般的百姓辛苦大半辈子才能攒下足够的钱买下一栋房子。但买下房子的人又在担心另一个问题，“70年后我将住哪里” 有关土地使用法律规定，住宅建设用地使用权期限为70年，使用权届满之时，法律赋予了政府部门绝对的收回权利。土地被收走，附着其......

1、建设用地批准书； 2、集体建设用地使用权流转合同； 3、规划红线图； 4、流转金缴纳凭证； 5、建设工程规划许可证或房屋所有权证； 6、地籍调查表及宗地图或勘测定界图； 7、单位提供工商营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，个人提供身份证或户籍证明，委托代理人申请的，还需提交委托书和代理人身份证； 8......

一、关于承包费数额标准问题 承包费数额标准问题是农村土地承包合同纠纷中最为普遍、也最为突出的问题，也多为纠纷形成的根源。在承包费的数额约定上，双方签订合同时没有一个具体的参照标准，难以有一个准确、恰当的把握。例如承包的荒地，承包前可以说没有什么收益，签合同时约定的承包费数额很低。但承包后，由于承包人......

司法实践中，农村土地承包纠纷案件审理难、调解难、执行难己严重影响到了司法的统一和司法权威的树立。 一、土地承包纠纷案件的类型 1、发包方提前终止合同，承包方起诉要求继续履行此类纠纷在村委换届后表现更为突出。 2、在承包合同履行过程中由于物价上涨，土地使用价值提升等原因，致使原承包费过低，发包方要求提高承......

一、发包方的主要违约形式及责任1，干涉承包方依法享有的生产经营自主权承包方依照《农村土地承包法》第16条第1项的规定，依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品，这就是承包方的生产经营自主权的基本内容。目前，在一些地方，不尊重农民生产经营自主权的问题还比较突出。有的发包方为了完成上级......

一、十二类行为表现 农业部副部长刘坚2003年8月20日指出了严重侵害农民土地承包经营权益的12类行为：第一类：干涉承包方依法享有的生产经营自主权。 如干涉农民自主安排的生产经营项目，强迫农民购买指定的生产资料或者按指定的渠道销售农产品。第二类：违法收回农户承包地。 如强行收回外出务工就业农民的承包地，收回承......

农村土地家庭承包是指以家庭为承包土地经营单位，按照本集体经济组织人均承包耕地面积，家庭人口获得耕地承包权。是一种法定权利的具体体现，全部集体成员在公开、公正、公平、民主、自愿的原则下享有的集体生产资料的占有、使用、分配、处置的权利。因此，发包土地应在民主原则基础上公开、公正、公平的进行。 依据《农村......

根据民事诉讼法及民事诉讼证据规则,“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，消费者向法院提起消费者权益争议纠纷诉讼时，对自己提出的主张必须提供相应的证据，加以证明，既要提出当事人之间存在民事法律关系的事实，同时还要有当事人的民事权益受到损害的事实。例如在一产品质量损害赔偿案中，原告提出自己曾......