法学论文
离婚了，按揭贷款房如何过户？
作者：陈国利 律师 时间：2017年08月02日
夫妻离婚房产过户叫做析产，析产免税，不过手续费工本费还是有的，这个不多，上百元足够了。
对于房子尚在贷款之中，需要还清贷款才可以办理析产过户的。
从流程来说，首先当初的借款人本人携带身份证，房产证，借款合同，供楼银行卡去原申请贷款的银行办理提前还款手续。等银行通知扣钱前，务必存入足够的钱，包括本金，利息，罚息。不要少存钱。银行扣钱后，会通知业主到银行领取涂销资料（结清证明），通常房产证有几个人就几个人去，所以如果房产证有夫妻两个人名字就两个人一起去领取。
领取到房产证之后，需要看看房产证是否有地址变更，如果有就需要开地址变更证明，看看是否需要测绘，如果有，记得提前申请，看看房产证是否提前编制不动产二维码。这些也可以在领取到涂销资料之前提前办理。
在离婚协议务必写清楚房产归属，记得离婚协议的房产证地址需要和房产证的地址保持一致。
在房管局办理免税手续后，就可以进入析产流程了。
对于房子尚在贷款之中，需要还清贷款才可以办理析产过户的。
从流程来说，首先当初的借款人本人携带身份证，房产证，借款合同，供楼银行卡去原申请贷款的银行办理提前还款手续。等银行通知扣钱前，务必存入足够的钱，包括本金，利息，罚息。不要少存钱。银行扣钱后，会通知业主到银行领取涂销资料（结清证明），通常房产证有几个人就几个人去，所以如果房产证有夫妻两个人名字就两个人一起去领取。
领取到房产证之后，需要看看房产证是否有地址变更，如果有就需要开地址变更证明，看看是否需要测绘，如果有，记得提前申请，看看房产证是否提前编制不动产二维码。这些也可以在领取到涂销资料之前提前办理。
在离婚协议务必写清楚房产归属，记得离婚协议的房产证地址需要和房产证的地址保持一致。
在房管局办理免税手续后，就可以进入析产流程了。
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