成功案例
出租房屋火灾责任的承担问题
作者：陈国利 律师 时间：2017年07月26日
案情简介：2016年，李某租赁王某房屋进行生产经营。李某雇佣人员生产作业中违反安全管理规定引发火灾，造成邻近实业公司财产损失。王某出租房屋耐火等级低，防火间距不足，无消防水源及设施，不符合工程建设消防技术标准及消防安全要求。实业公司诉请李某、王某承担连带责任。
法院处理意见：①《侵权责任法》第12条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。本案中，李某工作人员在生产作业中违反安全管理规定引发火灾，李某作为雇主对火灾事故发生存在过错，应承担主要责任；王某对外出租房屋不符合工程建设消防技术标准及消防安全要求，亦有过错，应承担次要责任。李某与王某分别实施侵权行为造成同一损害，且能够确定责任大小和主次，应各自承担相应责任。②《侵权责任法》第8条规定，二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。第11条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。本案中，李某和王某不具有共同侵权的意思联络；如无李某侵权行为，不会发生火灾，出租房屋不合格并不足以造成全部损害，故李某和王某对实业公司损失无需承担连带责任。
法院处理意见：①《侵权责任法》第12条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。本案中，李某工作人员在生产作业中违反安全管理规定引发火灾，李某作为雇主对火灾事故发生存在过错，应承担主要责任；王某对外出租房屋不符合工程建设消防技术标准及消防安全要求，亦有过错，应承担次要责任。李某与王某分别实施侵权行为造成同一损害，且能够确定责任大小和主次，应各自承担相应责任。②《侵权责任法》第8条规定，二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。第11条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。本案中，李某和王某不具有共同侵权的意思联络；如无李某侵权行为，不会发生火灾，出租房屋不合格并不足以造成全部损害，故李某和王某对实业公司损失无需承担连带责任。
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