律师随笔
商品房交付使用有瑕疵怎么办
作者：韩翔 律师 时间：2025年02月10日
在购房这一人生大事中，每个人都希望自己的新家能够完美无瑕。然而，现实情况往往复杂多变，有时我们可能会遇到商品房交付使用有瑕疵的情况。面对这样的问题，你是否感到手足无措？别担心，《中华人民共和国民法典》为你提供了明确的法律指引，帮助你维护自己的合法权益。
一、民法典中的明确规定
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若交付的房屋质量不符合合同约定，买受人有权要求开发商承担相应责任。这主要体现在以下几个方面：
拒绝收房权：《民法典》虽然没有直接规定“拒绝收房权”这一术语，但根据合同法的基本原理，若房屋交付时与合同约定内容不符，买受人可以拒绝收房。这是买受人的基本权利，用于保护其合法权益不受损害。
要求整改：买受人可以协商要求开发商在限定期限内进行整改，以符合合同约定的标准。开发商作为房屋的提供者，有责任确保房屋质量符合合同约定。
解除合同与赔偿损失：若开发商在整改后仍不能达到约定标准，买受人有权要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。这是法律对买受人权益的进一步保障。
二、遇到商品房交付瑕疵怎么办？
及时与开发商沟通：
在发现商品房交付使用有瑕疵后，首先应及时与开发商进行沟通，明确提出修理或补救的要求。
保留好与开发商的沟通记录，包括电话记录、短信、邮件等，以备不时之需。
要求开发商整改：
若开发商同意整改，应明确整改期限和质量标准，并要求开发商出具书面承诺。
在整改过程中，买受人可以监督整改情况，确保整改质量。
委托专业机构核验：
若买受人认为房屋质量瑕疵可能影响到建筑的安全性能，特别是主体结构质量方面存在严重问题时，可以依照有关规定委托具有资质的工程质量检测机构进行重新核验。
经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房，并要求开发商赔偿损失。
寻求法律帮助：
若与开发商协商无果，买受人可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决纠纷。
律师将根据《民法典》的相关规定，为买受人提供法律建议和支持，帮助其维护合法权益。
三、为什么遇到法律问题要早点找到专业律师？
专业知识的保障：
律师具备专业的法律知识和丰富的实践经验，能够准确判断案件的性质和法律适用情况。
他们能够为你提供针对性的法律建议，帮助你制定合理的维权策略。
提高维权效率：
律师熟悉法律程序和诉讼流程，能够迅速准备相关证据和材料，提高维权效率。
他们能够协助你与开发商进行协商和谈判，争取最有利的解决方案。
维护合法权益：
律师将全力以赴维护你的合法权益，确保你能够获得应有的赔偿和补偿。
他们将为你提供专业的法律支持和服务，让你在维权过程中更加安心和放心。
结语
在购房过程中遇到商品房交付使用有瑕疵的情况时，不要慌张和焦虑。《中华人民共和国民法典》为你提供了明确的法律指引和保障。及时与开发商沟通、要求整改、委托专业机构核验以及寻求法律帮助都是有效的维权途径。同时，遇到法律问题时早点找到专业律师也是非常重要的。他们将为你提供专业的法律支持和服务，帮助你维护自己的合法权益。记住，法律是维护公平正义的最后一道防线！
一、民法典中的明确规定
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若交付的房屋质量不符合合同约定，买受人有权要求开发商承担相应责任。这主要体现在以下几个方面：
拒绝收房权：《民法典》虽然没有直接规定“拒绝收房权”这一术语，但根据合同法的基本原理，若房屋交付时与合同约定内容不符，买受人可以拒绝收房。这是买受人的基本权利，用于保护其合法权益不受损害。
要求整改：买受人可以协商要求开发商在限定期限内进行整改，以符合合同约定的标准。开发商作为房屋的提供者，有责任确保房屋质量符合合同约定。
解除合同与赔偿损失：若开发商在整改后仍不能达到约定标准，买受人有权要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。这是法律对买受人权益的进一步保障。
二、遇到商品房交付瑕疵怎么办？
及时与开发商沟通：
在发现商品房交付使用有瑕疵后，首先应及时与开发商进行沟通，明确提出修理或补救的要求。
保留好与开发商的沟通记录，包括电话记录、短信、邮件等，以备不时之需。
要求开发商整改：
若开发商同意整改，应明确整改期限和质量标准，并要求开发商出具书面承诺。
在整改过程中，买受人可以监督整改情况，确保整改质量。
委托专业机构核验：
若买受人认为房屋质量瑕疵可能影响到建筑的安全性能，特别是主体结构质量方面存在严重问题时，可以依照有关规定委托具有资质的工程质量检测机构进行重新核验。
经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房，并要求开发商赔偿损失。
寻求法律帮助：
若与开发商协商无果，买受人可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决纠纷。
律师将根据《民法典》的相关规定，为买受人提供法律建议和支持，帮助其维护合法权益。
三、为什么遇到法律问题要早点找到专业律师？
专业知识的保障：
律师具备专业的法律知识和丰富的实践经验，能够准确判断案件的性质和法律适用情况。
他们能够为你提供针对性的法律建议，帮助你制定合理的维权策略。
提高维权效率：
律师熟悉法律程序和诉讼流程，能够迅速准备相关证据和材料，提高维权效率。
他们能够协助你与开发商进行协商和谈判，争取最有利的解决方案。
维护合法权益：
律师将全力以赴维护你的合法权益，确保你能够获得应有的赔偿和补偿。
他们将为你提供专业的法律支持和服务，让你在维权过程中更加安心和放心。
结语
在购房过程中遇到商品房交付使用有瑕疵的情况时，不要慌张和焦虑。《中华人民共和国民法典》为你提供了明确的法律指引和保障。及时与开发商沟通、要求整改、委托专业机构核验以及寻求法律帮助都是有效的维权途径。同时，遇到法律问题时早点找到专业律师也是非常重要的。他们将为你提供专业的法律支持和服务，帮助你维护自己的合法权益。记住，法律是维护公平正义的最后一道防线！
