律师随笔
共同共有的房子被其中一人卖掉怎么办
作者：韩翔 律师 时间：2025年02月13日
在房产共有关系中，共同共有是一种特殊的形式，它意味着两人及以上对同一财产无份额之分且平等享有所有权。然而，当这种共有关系遭遇挑战，比如共同共有的房子被其中一人擅自卖掉时，该怎么办呢？别急，《中华人民共和国民法典》为您保驾护航！
根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条的规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”这意味着，在共同共有关系存续期间，任何一方未经其他共有人同意擅自处分共有房产，都属于无权处分行为。
面对这种情况，其他共有人不必惊慌，可以采取以下措施维护自己的权益：
协商与追认：首先，可以尝试与擅自处分房产的一方进行协商，要求其返还房产或进行赔偿。如果协商无果，但其他共有人事后追认了该处分行为，那么该行为将变得有效。
法律途径：如果协商无果且其他共有人不追认，那么该无权处分行为自始不发生法律效力。此时，其他共有人可以向法院提起诉讼，请求确认无权处分行为无效，并要求返还房产或赔偿损失。
善意取得：值得注意的是，如果买方是善意的，即不知道卖方没有处分权，并且以合理的价格购买，同时已经办理了不动产登记手续，那么买方可以取得房产的所有权。但这种情况下，原共有人仍有权向擅自处分房产的一方请求损害赔偿。
遇到这样的法律问题时，及早找到专业律师是非常重要的。专业律师能够根据您的具体情况，提供针对性的法律建议，帮助您更好地维护自己的权益。他们熟悉相关法律法规，了解司法实践中的判例和裁判尺度，能够为您量身定制最合适的维权方案。
因此，当您发现自己的共同共有房产被其中一人擅自卖掉时，不要犹豫，立即咨询专业律师，让法律成为您维护权益的坚实后盾！
根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条的规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”这意味着，在共同共有关系存续期间，任何一方未经其他共有人同意擅自处分共有房产，都属于无权处分行为。
面对这种情况，其他共有人不必惊慌，可以采取以下措施维护自己的权益：
协商与追认：首先，可以尝试与擅自处分房产的一方进行协商，要求其返还房产或进行赔偿。如果协商无果，但其他共有人事后追认了该处分行为，那么该行为将变得有效。
法律途径：如果协商无果且其他共有人不追认，那么该无权处分行为自始不发生法律效力。此时，其他共有人可以向法院提起诉讼，请求确认无权处分行为无效，并要求返还房产或赔偿损失。
善意取得：值得注意的是，如果买方是善意的，即不知道卖方没有处分权，并且以合理的价格购买，同时已经办理了不动产登记手续，那么买方可以取得房产的所有权。但这种情况下，原共有人仍有权向擅自处分房产的一方请求损害赔偿。
遇到这样的法律问题时，及早找到专业律师是非常重要的。专业律师能够根据您的具体情况，提供针对性的法律建议，帮助您更好地维护自己的权益。他们熟悉相关法律法规，了解司法实践中的判例和裁判尺度，能够为您量身定制最合适的维权方案。
因此，当您发现自己的共同共有房产被其中一人擅自卖掉时，不要犹豫，立即咨询专业律师，让法律成为您维护权益的坚实后盾！
