征地拆迁维权期刊之街道办无权拆除违章建筑 一、什么是违章建筑 违章建筑，在法律上没有一个明确的定义，一般来说，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定，未经所辖部门批准，擅自搭建或建筑的建筑物、构筑物和设施。 实践中，违章建筑主要表现为以下几种存在形式......

律师说法：征地拆迁维权期刊之警惕用地单位“以租代征” 的陷阱 “以租代征”的基本情形 “以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税......

律师说法：征地拆迁维权期刊之土地征收补偿款 土地征收的补偿原则 《土地管理法》第47条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿”。 《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》规定：“征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则”。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定......

律师说法：征地拆迁维权期刊之土地征收程序 第一步：发布拟征地公告 由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村、组范围内发布拟征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民，具体包括征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等事项。 注意：发布拟征地通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不......

律师说法：征地拆迁维权期刊之被征收人常遇到的十大问题 Question1：房屋价值评估价格相关法律问题 法律规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 判断评估价格是否合理没有一项简单地标准，要综合各种因素判断。为了尽可能保证评估价格的合理，被征收人可以做到以下几点......

征地拆迁维权期刊之无证房与违章建筑 一、无证房vs违章建筑 无证房屋，一般是指没有经过登记的房屋。在房屋征收补偿中，经常会出现将无证房屋直接认定为违法建筑，不予补偿并强制拆除的现象。那么无证房屋真的都是违章建筑吗？ 违章建筑，在法律上没有一个明确的定义，一般来说，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、......

征地拆迁维权期刊之集体土地征收法律问题大全 一、如何区分国有土地和集体土地 （一）通过法律规定判断 《土地管理法》第8条对土地性质作出了明确规定，被征收人可以根据法律的规定直接对土地性质作出判断。 城市市区的土地属于国家所有； 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和......

征地拆迁维权期刊之房屋价值评估 导读：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条：房屋征收补偿包括（一）房屋价值补偿；（二）搬迁及临时安置补偿；（三）停产停业补偿；(四)补助和奖励。其中，房屋价值补偿是房屋征收补偿中最主要的部分。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条第1款：被征收房屋的价值，由具有相应资......

征地拆迁维权老生常谈之房屋征收补偿决定 导读：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋......

律师解惑：土地被征收了不知道合不合法，该怎么办？ Step 1：征收本身是否合法？ 1、土地征收是否为了公共利益的需要 《中华人民共和国土地管理法》第2条第4款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。” 对于公共利益的界定问题，《物权法》、《土地管理法》等法律法规本身没有作出明......