在当前经济形势下，房价疯涨，政府出台了不少限购政策。因此借名买房的这种购房模式经常就会出现在了大众的视野中。因为借名买房而产生的纠纷也是屡见不鲜。借名买房，就是借名人（购房人）借用出名人（他人）的名义出资购买房屋，房屋产权证上写的出名人的名字，但是借名人对房屋实际使用或收益的购房模式。
       借名买房是一种高风险的买房方式，存在着不少法律风险。但是因为房价、或者限购的原因，还是有不少人铤而走险。我们都知道，借名买房中的借名人肯定是有风险的。例如，借名购买经济适用房，出名人见房价一路走高，在房屋上市后拒绝办理过户手续，或者出名人死亡发生财产继承纠纷等。在这种情形下，借名人就要通过诉讼等方式拿回房屋，其中的困难以及风险不言而喻。 
       出名人就不存在法律风险吗？有一些出名人是这么想的：“房子写的是我的名字，我有什么可怕的？”。恰恰相反，借名买房借名人也是存在着风险的。山东的刘先生最近就遇见了这么一件事： 
       2018年，好友赵某找刘先生，想要刘先生帮一个忙。好友赵某想要买一套位于市中心的高层，但是无奈赵某和赵某的妻子名下都各有一套房产，再买房属于二套，但二套房首付过高付不起且二套房贷款利率高，因此就想到了还没有买房的刘先生。因此赵某就想要借刘先生的名义买一套房子，商议刘先生只要出个名字并且配合办理购房的各项手续就行，房屋贷款由赵某偿还。商议好之后，刘先生顺利的办理好了购房手续，并且向某银行申请了个人住房贷款。签订了贷款合同后，银行放出了70万的贷款。最初的几个月，赵某每月按时还贷，刘先生认为没有风险了就没再注意过还贷的问题。 
       紧接着，某天刘先生就接到法院的传票，银行起诉刘先生请求法院判令刘先生提前清偿剩余贷款及利息、罚息。刘先生接到传票之后大脑一片空白，询问好友之后才知道，原来好友赵某的租的店铺由于经营不善提前解约，按照合同赔偿了出方大笔的违约金，手里没钱因此就没有继续还贷。 
       最终法院判决房屋的实际权利人是刘先生，但是不影响刘先生与银行的合同效力。由于贷款合同是刘先生与银行签订的，因此由刘先生对贷款还本付息。
       【律师说法】 
       根据合同的相对性原理，合同项下的权利义务只能赋予给当事人或加在当事人身上，合同只能对合同当事人产生拘束力。贷款合同是刘先生与银行签订的，因此法院判决由刘先生对贷款还本付息是正确的。在借名买房的合同中，一旦合同没有实际履行，双方形成的是一种债权债务 关系。此时，出名人取得房屋的产权，但是也应当承担支付房屋价款的义务。 
       所以说，出名人也一样承担着风险，不仅是像上文案例中借名人不还贷款这一种风险。出名人以自己的名义贷款买房，就会在房屋产权登记部门留下相关的购房记录，在银行也会有按揭贷款的征信记录。即使借名买房协议履行完毕，出名人将房屋过户给借名人，但是记录也不会随之消失。一定会影响到出名人今后购房所享受的一系列政策优惠。而且借名人不还贷款还会影响出名人的个人诚信度，难免以后贷款会受到阻碍。 
       因此借名买房，不仅购房人要面对多重风险，出名人也要提高警惕。如果不是政策、房价等原因，谁也不会冒着风险去借名买房。所以不管是借名人还是出名人，在面对不清楚的法律风险的时候都最好委托专业的房产律师，或者请专业人士协助签署协议，将法律风险降到最低。 
       版权声明 
       本文张海霞律师及团队撰写的原创文章，并公开发表在自媒体号及网站上，文章的著作权属张海霞律师所有，未经律师本人书面许可，擅自在其他平台或媒体发布、转载的行为均属于侵权行为。张海霞律师将根据侵权行为造成的影响和后果，采取一切合法有效的手段，追究侵权者的法律责任，依法维护合法权益。