用父母的名字购买房屋后，父母去世后发生继承，自己还能不能拿回来？还用不用和兄弟姐妹们共同分割房屋的所有权？
        实践中经常存在房屋登记权利人与实际房屋所有人不一致的情况，借名买房在房产案件也是一种常见的案件类型。借名买房遇见继承纠纷应该怎么办？又该如何防范？接下来，我们就随着一个真实案件来看看到底应该如何做。

【案情简介】：「借母亲名字买房，母亲去世后兄弟装聋作哑，拒不过户」
        1998年以前，张女士与母亲、女儿一起，长期在北京市某平房共同居住生活。1998年该房屋拆迁，张女士的女儿是符合条件的购房人口。于是，张女士的母亲签订了《出售公有住房合同》，购买了涉案房屋。
        在全家人的见证下，张女士和母亲签订《购房证明公证书》。《购房证明公证书》的内容中表明了，张女士购买房屋，房屋购买后同母亲和女儿在一户籍居住。


        母亲原本打算将此房产权买下，可一考虑自己岁数大了和其他多种因素，改变了原有的打算，与张女士商量，并做工作动员张女士将此房产权买下，日后老人不在或者其他，自然房产权归于张女士所有，后经全家人商量，决定按母亲的意见，将此房由张女士全部买下，包括房产权，一切购房款项、手续及付款清单由张女士负责妥善保管。户籍、房本所属名的户主仍为母亲暂不变更。
        张女士分两次将购房款交纳给售房单位，之后与母亲、女儿一起搬入了涉案房屋。
        2008年，房屋的《房屋所有权证》办到了母亲名下。
        2012年，母亲去世。
        张女士认为，按照《购房证明公证书》的约定，自己与母亲形成借名买房的合同关系。自己已经购买了这个房子，当然是房屋的所有权人。但是兄弟们拒绝配合过户，无奈王女士向法院提出了诉讼。
        张女士的兄弟们也有自己的理由：第一、涉诉房屋产权人为母亲单独所有，现在母亲已经去世，房产没有继承，自己没有权利将房屋过户给其他人，应当等继承过后张女士再主张权利。第二、张女士已经超过了诉讼时效。母亲已去世多年，如果有所谓的借名买房的事实，张女士理应在母亲去世前或得知去世后起诉。
        经过一审二审两次艰难的诉讼，双方各执一词也都有各自的道理。最终法院认定，张女士和母亲签订的《购房证明公证书》有效，判决将房屋过户给张女士。张女士悬了多年的心终于放下来了。

【争议焦点】
争议焦点一：张女士与母亲的借名买房合同是否有效？
        借名买房实质上是涉及购房资格的交易。借名购买的房屋仅是限制流通物，并非禁止流通物。本案中张女士和母亲签订《购房证明公证书》书语言表述准确、清晰，内容指向明确、具体，是双方的真实意思表示。而且《购房证明公证书》的内容证实，张女士母亲放弃原有买房的打算，动员张女士出资将涉案屋买下，包括房屋产权，一切购房款项，手续及产权清单由张女士负责保管。合同真实存在未违反法律规定且为张女士母亲的真实意思表示，因此合同有效。
争议焦点二：张女士的诉讼请求到底有没有超过诉讼时效？
        是否超过诉讼时效需要看借名买房合同中是否约定履行期限。本案中张女士和母亲签订的《购房证明公证书》中，未明确约定履行期限，张女士可以随时要求履行。

【律师点评】
        张女士与母亲签订借名买房合同，要想证明借名合同有效，拿回房屋的所有权，张女士负有证明责任。张女士都拿出了什么证据呢？1、张女士拿出了与母亲签订的借名买房协议。2、张女士证明了房屋一直由自己与母亲共同居住。3、证明了房屋产权证由自己保管。4、证明了购房合同在自己手中，并且购房款由自己支付。5、张女士还说明了自己与母亲借名买房的原因，应当尊重老人真实的意思表示。
        因此您如果在生活中发生相似的事件，在父母去世后想要证明自己同父母是借名买房关系。第一，由于口头协议证明难度大，因此通常要有书面协议。第二，像张女士一样保留好原始证据，不怕一万就怕万一。
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