现在开发商卖房基本都会投入大量的售房广告，但看不到现房的情况下，售房广告只是开发商的单方说法，因此，有购房者已经签订购房合同后，才发现售房广告与实际不符，因为跟自己预期的相差太大，有些人就想直接退房。
　　在签订房屋买卖合同后，只有出现下面几种情况的，购房者才能要求退房：
　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知；
　　2、开发商开发手续不全导致合同无效；
　　3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；
　　4、房屋面积误差超过3％；
　　5、房屋质量不合格导致严重影响使用；
　　6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷；
　　7、迟延办理房屋所有权登记；
　　8、按揭合同办理不下来；
　　9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，需要书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
　　但现在是因为售房广告与实际不符，现在能不能退房就要看具体下面的具体情况在确定：
　　1、售房广告与实际不符的情形，并不严重影响对购房合同的订立以及房屋价格的确定，此时是不可以要求退房的。
　　2、售房广告与实际不符的情形，是足以影响对购房合同的订立以及房屋价格的确定的，那么可以认定开发商违约，并可以根据开发商采取补救措施来决定是否可以退房。
　　若开发商采取的补救措施解决了售房广告与实际不符的问题，如更换符合购房合同的房屋，那也是不允许退房的。
　　如果如开发商采取的补救措施未能解决问题，那购房者可以通过协商或诉讼的方式退房。
　　最后，实际中售房广告与实际不符的话，购房者跟开发商反映之后没用的，建议最好可以联合几个同样遭遇的购房者，找个专业律师做代表起诉维权。
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