买房时没注意房子是否被抵押，出卖人也没强调房子被抵押的事实，一旦买受人签订房屋买卖合同，等出卖人逾期还款被起诉，房子被法院强制执行的话，将直接损害买受人的利益。
　　首先，按规定出卖人存在以下严重违约行为的，买受人可以通过协商或者诉讼的方式解除、撤销买卖合同或宣告买卖合同无效，并要求违约损害赔偿：
　　1、订立房屋买卖合同后，出卖人没有事先告知买受人，又将该房屋抵押给第三人；
　　2、订立房屋买卖合同后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
　　3、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供了虚假商品房预售许可证明；
　　4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经被抵押了的事实；
　　5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
　　6、出卖人跟第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买房者无法取得房屋。
　　因此，根据以上规定，其实买受人被故意隐瞒房子被抵押了的事实，那么买受人可以积极请求撤销买卖合同，并且还可以主张违约损害赔偿。
　　不过，如果买受人知道后未积极撤销买卖合同的，等到出卖人无力还款被依法起诉了的话，抵押权人拿到胜诉判决书后可以申请强制执行，并不受买受人影响。不过，买受人交付房款后清偿了抵押债款的，那么法院将不能继续强制执行。
　　最后，由于现在的房产价值普遍较高，所以发现出卖人故意隐瞒抵押的事实的，一定要积极请求撤销买卖合同，避免越到后面造成钱房两空的情况。另外，因为出卖人行为属于违约，所以买受人还可以积极请求违约赔偿。如果对方不肯积极履行违约责任的，建议可以在必要时到法院起诉处理。
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