律师随笔
受人之托忠人之事 关于企业拆迁律师你了解多少？
作者：吴少博 律师 时间：2018年01月24日
【导读】
党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央提出了全面依法治国的新理念新思想新战略，开辟了全面依法治国理论和实践的新境界，开启了中国特色社会主义法治的新时代。人民群众的法治观念也日益加强，越来越懂得依法维护自身的权益的重要性。在企业征地拆迁案件中，涉及到当事人的土地，房屋等重大利益，故拆迁行为的合法性以及当事人依法维权的必要性显得格外重要了。北京吴少博律师事务所在近些年来办理案件中，见证太多中小企业在拆迁维权道路上的艰辛；也帮助很多企业在这条道路上取得了胜利。那么，作为专业的企业拆迁律师我们是如何帮助企业维权的呢？今天，北京吴少博律师事务所就带你走进企业拆迁律师的日常工作。
关于我们的工作：
1.对征地拆迁事实进行调查：
接到当事人的委托后，我们首先要对案件的基本情况进行了解。比如对涉案项目是否合法（包括程序和实体）、征地拆迁到了哪一个阶段、当事人的财产和人身是否受到侵害等。针对以上情况，律师要依照法律法规进行调查取证。以保证所获得的事实和证据是真实有效的。
2对程序的合法性进行调查：
按照我国法律规定，土地征收和房屋拆迁只能有政府实施，并且有严格的程序要求。律师们在拿到调查到的相关材料后，要从法律角度进行专业的审查，迅速抓住对方的违法点。
举个例子：一个征收行为首先要取得征收前置文件。律师不仅要审查征收前置文件是否存在，还要判断其是否符合法律规定。依据国务院出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，一份前置文件中要包括社会风险稳定评估、补偿资金证明，有关土地规划等。要审查文件各类项目全不全、有没有、真实不真实。一个项目如果要取得合法的批准文件，通常需要取得立项、规划、国土等部门的多次审批文件，但就规划部门就要出具控制性详细规划、选址意见书、规划意见书、用地规划批准文件、工程规划批准文件。这些程序非常复杂，老百姓自身是很难判断这些文件是否合法。
3.给出意见和方案：
经过上述的调查，律师可以根据情况和当事人要求出具几种意见书和方案书。
①法律意见书
分为两个方面。一方面要对企业自身作为被征收主体是否合法，以及企业占有的不动产和相应的无形资产的损失提出法律上的意见；另一方面是针对征收方的征收前置文件以及征收行为提出法律意见。综合两方面的法律意见让企业做到知己知彼。
②评估意见书
是对企业自身能够获得多少拆迁补偿的评估意见。主要依据我国评估相关的技术规范和法律规范，出具评估意见。
③补偿方案书
是根据企业自身状况以及对方征收主体的状况，应该选择怎样的补偿方式和补偿价格进行方案的策划和实施。也就是应该要哪些补偿，是选择安置还是货币补偿，或是一部分选择安置一部分选择货币补偿，为企业分析出利弊并给出参考方案。
4.必要时启动法律程序
针对征收行为中的不合法行为提起相应的行政复议、行政诉讼或向有关部门发送律师函、查处申请。需要说明的是，在拆迁维权中，诉讼只是综合维权策略中的一个手段，但不是唯一手段，也不是维权的必经途径。但拆迁过程中，征收方一旦用违法的手段对我们进行征收的时候，比如违背法定程序作出违章建筑强制拆除决定、责令停业整顿决定、收回土地使用权决定等，运用诉讼的手段来保护我们的合法权益是非常有效的。
5.参与谈判
代表当事人和企业进行整个拆迁补偿的流程性谈判。在谈判过程中谈判对象有可能是政府委托的专门拆迁公司，也有可能是政府征收主管部门，相对于没有谈判经验的当事人来说，他们往往会主导着谈判的进程，软硬兼施迫使当事人妥协。在这样的情况下，专业拆迁律师介入到谈判中往往能准确把握谈判方心理、合理表述当事人需求，为当事人争取一个相对平等谈判环境。
6补偿协议
通过谈判双方达成一致后，就剩下最后一步，签订征收补偿协议。律师可以代表当事人或者与当事人一起跟拆迁方签订补偿协议，负责审查协议的合法性以及不履行协议应该承担的违约责任，为当事人能取得合理补偿上好最后一道保险栓。
【总结】
受人之托忠人之事是我们不变的服务宗旨，我们希望在企业拆迁的每一个环节我们都能够为企业主争取到合理的补偿，也希望在企业拆迁的过程中拆迁方能多一些真诚少一些暴力。“听讼，吾犹人也，必也使无讼乎”我们真心的希望这个世界的纷争能够少一些，尤其是那些与民争利的纷争能够少一些。
党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央提出了全面依法治国的新理念新思想新战略，开辟了全面依法治国理论和实践的新境界，开启了中国特色社会主义法治的新时代。人民群众的法治观念也日益加强，越来越懂得依法维护自身的权益的重要性。在企业征地拆迁案件中，涉及到当事人的土地，房屋等重大利益，故拆迁行为的合法性以及当事人依法维权的必要性显得格外重要了。北京吴少博律师事务所在近些年来办理案件中，见证太多中小企业在拆迁维权道路上的艰辛；也帮助很多企业在这条道路上取得了胜利。那么，作为专业的企业拆迁律师我们是如何帮助企业维权的呢？今天，北京吴少博律师事务所就带你走进企业拆迁律师的日常工作。
关于我们的工作：
1.对征地拆迁事实进行调查：
接到当事人的委托后，我们首先要对案件的基本情况进行了解。比如对涉案项目是否合法（包括程序和实体）、征地拆迁到了哪一个阶段、当事人的财产和人身是否受到侵害等。针对以上情况，律师要依照法律法规进行调查取证。以保证所获得的事实和证据是真实有效的。
2对程序的合法性进行调查：
按照我国法律规定，土地征收和房屋拆迁只能有政府实施，并且有严格的程序要求。律师们在拿到调查到的相关材料后，要从法律角度进行专业的审查，迅速抓住对方的违法点。
举个例子：一个征收行为首先要取得征收前置文件。律师不仅要审查征收前置文件是否存在，还要判断其是否符合法律规定。依据国务院出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，一份前置文件中要包括社会风险稳定评估、补偿资金证明，有关土地规划等。要审查文件各类项目全不全、有没有、真实不真实。一个项目如果要取得合法的批准文件，通常需要取得立项、规划、国土等部门的多次审批文件，但就规划部门就要出具控制性详细规划、选址意见书、规划意见书、用地规划批准文件、工程规划批准文件。这些程序非常复杂，老百姓自身是很难判断这些文件是否合法。
3.给出意见和方案：
经过上述的调查，律师可以根据情况和当事人要求出具几种意见书和方案书。
①法律意见书
分为两个方面。一方面要对企业自身作为被征收主体是否合法，以及企业占有的不动产和相应的无形资产的损失提出法律上的意见；另一方面是针对征收方的征收前置文件以及征收行为提出法律意见。综合两方面的法律意见让企业做到知己知彼。
②评估意见书
是对企业自身能够获得多少拆迁补偿的评估意见。主要依据我国评估相关的技术规范和法律规范，出具评估意见。
③补偿方案书
是根据企业自身状况以及对方征收主体的状况，应该选择怎样的补偿方式和补偿价格进行方案的策划和实施。也就是应该要哪些补偿，是选择安置还是货币补偿，或是一部分选择安置一部分选择货币补偿，为企业分析出利弊并给出参考方案。
4.必要时启动法律程序
针对征收行为中的不合法行为提起相应的行政复议、行政诉讼或向有关部门发送律师函、查处申请。需要说明的是，在拆迁维权中，诉讼只是综合维权策略中的一个手段，但不是唯一手段，也不是维权的必经途径。但拆迁过程中，征收方一旦用违法的手段对我们进行征收的时候，比如违背法定程序作出违章建筑强制拆除决定、责令停业整顿决定、收回土地使用权决定等，运用诉讼的手段来保护我们的合法权益是非常有效的。
5.参与谈判
代表当事人和企业进行整个拆迁补偿的流程性谈判。在谈判过程中谈判对象有可能是政府委托的专门拆迁公司，也有可能是政府征收主管部门，相对于没有谈判经验的当事人来说，他们往往会主导着谈判的进程，软硬兼施迫使当事人妥协。在这样的情况下，专业拆迁律师介入到谈判中往往能准确把握谈判方心理、合理表述当事人需求，为当事人争取一个相对平等谈判环境。
6补偿协议
通过谈判双方达成一致后，就剩下最后一步，签订征收补偿协议。律师可以代表当事人或者与当事人一起跟拆迁方签订补偿协议，负责审查协议的合法性以及不履行协议应该承担的违约责任，为当事人能取得合理补偿上好最后一道保险栓。
【总结】
受人之托忠人之事是我们不变的服务宗旨，我们希望在企业拆迁的每一个环节我们都能够为企业主争取到合理的补偿，也希望在企业拆迁的过程中拆迁方能多一些真诚少一些暴力。“听讼，吾犹人也，必也使无讼乎”我们真心的希望这个世界的纷争能够少一些，尤其是那些与民争利的纷争能够少一些。
