律师解答：看双方书面是如何约定的，如约定是借款则属于借款，如没有约定借款，则属于买房的垫资款，不属于借款。如下面这个案件，双方签订合同后，卖家不够资金赎契，买家也无法取得购房资格，相当于大家都违约。买家为了过户，答应另行出资帮卖家赎契，双方签订《补充协议》，卖家同意配合过户至买家指定的第三人名下。过......

律师解答：房屋提前还贷手续包含以下几个环节：申请提前还贷、同意提前还贷、划扣款项、扣款后到银行领取结清证明、尽快到房管部门办理抵押注销手续。如下面这个案件，就有写明房屋提前还贷手续环节，供大家参考。 判决书节选： 法院认为，本案的争议焦点之一在于李卖家是否存在违约行为。徐买家诉称李卖家未能按涉案合同约......

律师解答：具体案件具体分析，既然卖家同意了买家延迟付款，就应当给予一定的延迟期限。但同时未明确延迟到哪一天的话，就需要卖家进行催告，只要给予了合理的期限，卖家就可以再自己确定延迟到哪一天。如下面这个案件，卖家同意买家延迟至12月付款，且同意了首期款中20万下期付，但没说12月的哪一天。后卖家12月29日催促买......

律师解答：看合同约定。如下面这个案件，合同有约定如因提供的资料无效导致无法过户的，需承担总房款10%的违约金。后买家因没有购房资格构成违约，卖家却要求依据其他违约条款，要求买家支付20%的违约金。最终法院判决支付10%违约金即可。 判决书节选： 法院认为：詹卖家、何买家与中介公司签订的《存量房买卖合同》合法有......

律师解答：如证实确实不是买卖，只是为了孙子读书，就可以起诉过户回来。如下面这个案件，法院就判决儿子、儿媳配合父母过户回来。 判决书节选： 本案争议焦点为：涉案《存量房买卖合同》关于买卖关系的约定是否系双方的真实意思表示，涉案房屋是否应当恢复登记至麦父名下。对此，本院分析如下：涉案《存量房买卖合同》虽约......

律师解答：无效。若有老年痴呆症，则属于无民事行为能力人，其名下的房产不能赠与过户。如下面这个案件，母亲有老年痴呆症，父亲带着母亲去房地产交易中心，通过签订房屋买卖合同，将父母名下的房产赠与过户给了儿子。后法院认定母亲的一半房产赠与无效，父亲的一半房产赠与有效。 判决书节选： 本案中，吴子与陈母于2018年......

律师解答：此种情况下，首先要看是不是已经可以过户（过户条件都不具备的话就不会胜诉），如果已经可以过户的话，就把签订合同的人和现在的产权人一起告，就可以了、如下面这个案件，原告依据合同起诉被告配合办理房产过户，但房屋现在还登记在案外人经济社名下，不在被告名下。最终法院以原告未把经济社一起告，事实上无法......

律师解答：该条款普遍存在于现在的存量房买卖合同中，实际上是约定不清的，没有约定先后履行顺序。如果没有争议的话，一方让下步，就解决了。如果有争议，双方都丝毫不肯让步，则视为条款约定不清，又无法达成补充协议，只能解除合同，互不承担违约责任了。 判决书节选： 法院认为：本案争议的焦点为涉案合同是否应予解除，......

律师解答：看合同履行的时间和给买家造成的损失，一般可以降低。如下面这个案 件，法院认为虽然卖家构成根本违约，但卖家主观恶意不大，买家损失也不大，就将违约金从22万降到了16万。 判决书节选： 法院认为，案涉房屋因被查封导致合同无法继续履行,张买家合同目的不能实现,吴卖家的行为已经构成根本违约。张买家于2021年8......

律师解答：不一定，关键还是看聊天的内容是否确定。如果双方都同意解除，那就是协商一致了，当天就是合同解除的日期。如果一个说你赔我20万才解除，另一个不同意，这样呢，就容易被认定为是双方没有达成协商一致，合同没有解除。如下面这个案件，因为赔偿没谈拢，法院就认定被告收到起诉状的当天才是合同解除的日期。 判决......