律师解答：一般不能退，父母需自己承担法律责任。如下面这个案件，母亲代儿子签了认购书买房并支付了定金5万。后以儿子不同意买房为由起诉退还定金。法院认为，虽然认购书是母亲代签的，儿子不用承担责任，但母亲自己需承担责任，判决定金不退。 判决书节选： 本案争议焦点为：刘某诉请宏某公司返还定金是否成立的问题。《......

律师解答：有效的。如买卖双方之前有其他合同关系，后买卖房屋的时候，双方协商股权款、租金、货款什么的转为购房款，此类约定只要不违反法律强制性规定都是有效的。如下面这个案件，法院就认定双方约定股权款转为购房款的约定是有效的。 判决书节选： 法院认为，马买家与开发商签订的《商铺认购书》合法有效。关于马买家根......

律师解答：广州非本小区业主，2009年6月3日前买的车位，需在2009年7月31日前到房地产交易登记中心依法申请办理房地产登记手续，否则过期不能再起诉过户。 判决书节选： 本案争议的焦点为：广州市某车位的产权是否可以办理转移登记至李买家名下？对此，本院分析如下： 首先，李买家并非涉案车位所在小区的业主，即其是以非业......

律师解答：不一定，看购房者掌握的证据是否充分，最好是开发商因虚假宣传受到了行政部门的行政处罚，这样法院一般会判决开发商构成虚假宣传赔偿。如下面这个案件，购房者主张开发商虚假宣传有地铁要求索赔，但仅提交了楼盘外树立的地铁标识，法院认为无法证明是开发商树立的标识，判决驳回购房者要求索赔的诉讼请求。判决书......

律师解答：凡是改变土地使用性质建的房，买卖合同都是无效的。要注意这种没有房产证的房屋，合同都不会写明是房屋买卖合同，而是模糊写什么合同，协议之类的，但性质就是房屋买卖合同。如下面这个案件，法院就认定共有用地建房签订的房屋买卖合同无效。判决书节选：关于《共同出资建房确认书》《合同书》的效力。《物权法》......

律师解答：购房者自己可能比较难查到，一般都是起诉后，法院向供水、供电、供气部门发函，根据供水电气公司的回复或者签订的合同时间来认定。 判决书继续： 根据合同约定，开发商应当在2017年6月30日前将符合竣工验收合格，取得《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满......

律师解答：如果认购书约定的比较细，包含了商品房的价格、付款方式和时间、交房条件，违约赔偿等条款的话，就容易被认定属于商品房买卖合同，具体需要包含下面这些款项： 相关法条： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理......

律师解答：如果是一次性转让几十年的房屋使用权，就属于买卖合同。如下面这个案件，法院就认定一次性转让40年房屋使用权的合同是房屋买卖合同。 判决书节选： 关于本案案由。根据该合同的约定，狮某公司将涉案房产40年的使用权以19万元的对价出让给庾买家。该合同并未约定相关租金标准，而是约定出让总价，且约定的使用年限......

律师解答：非常难。需要举证证明买家之前问过有没有墓地开发商回答说没有，构成虚假承诺才可以。因为小区外的环境而提出解除合同的（如地铁、小区附近有墓地、有高压线、各种大型配套等），都需要举证证明开发商之前有虚假承诺。如下面这个案件，法院就认定开发商不构成违约。 本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。关于被......

律师解答：不能一概而论，要看具体案情哈，下面这个案件可供参考。吕某买车位后一直办不下来产权证。后吕某出售了房屋，导致失去车位购买资格，更不可能办下车位产权证了，就没法卖车位，于是只能起诉开发商，把车位退了。法院审理后认为，开发商多年都没办下来产权人，现在吕某已售房，不可能再办下来，于是判决吕某返回车......