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律师随笔

律师解答:离婚后房产分割优先按约定,如没有约定或约定不明的情况下,由法院根据公平原则,照顾子女、女方和无过错方原则判决分配。如果对方不付抚养费,则可以要求多分房产,从而达到补偿。如下面这个案件,由于离婚协议对房产分割约定不明,妻子要求平均分割,但法院审理后认为离婚后孩子归丈夫,妻子不用支付抚养费,现......
律师解答:此种情况可采用一种最简单朴素的方法来认定违约方,即:谁的原因造成的延迟谁就是违约方。说起来简单实际操作起来难,下面这个案件可供参考:房屋买卖合同约定最迟2021年3月1日要递件。但买家的同贷书3月2日才出来,卖家于是主张买家违约,拒绝过户。法院审理后认为,买家同贷书延迟出来的原因,是因为卖家的房子......
律师解答:分两种情况:一是如工程款已结算有双方签字的结算单的情况下,属于一般的合同纠纷,由被告住所地或合同履行地法院管辖。注意,起诉支付工程款的案件,合同履行地也就是被告所在地,所以其实就一个管辖法院即被告所在地法院。二是如工程款未结算,则属于建设工程合同纠纷,从属于不动产纠纷,需由工程所在地法院专......
律师解答:分具体情况,看中介有无尽到如实报告及提示义务。房屋面积包含违章建筑,对买家来说属于影响到是否交易的重大事项,需中介尽到特别提示义务,否则可能被认定为履行中介工作失责,需退还中介费。如下面这个案件,房屋包含违章建筑的情况仅在房屋产权证中有记载,房屋查册表中无记载,存量房买卖合同也未提及包含违......
律师解答:合法,只有变更的买受人有购房资格就可以。如下面这个案件,就如此认定。 判决书节选: 法院认为,陈买家与魏卖家签订的《存量房买卖合同》合法有效。合同中约定魏卖家同意陈买家可以变更买受人,故陈买家在合同履行过程中曾要求变更买受人的请求,并不构成违约。此后陈买家亦明确向魏卖家表明继续履行合同,双方......
律师解答:要,但不是列其为被告,是列银行为第三人。如下面这个案件,买家把银行列为第三人,法院判决银行配合涂销抵押,这样买家就可以凭判决过户。本案中银行的贷z款在诉讼中已经还清,即使未还清,也没关系,反正起诉继续履行合同,买家都是要一次性付款的,把剩余全部付款转到法院账上,法院再转给银行还清贷z款,就可......
律师解答:以后签订的合同为准。 判决书节选: 本院认为,本案中,虽双方约定的《房屋买卖合同》约定争议提请该房地产所在地法院裁决,但《广州市存量房买卖合同》的签订时间在后且已在房管部门备案,《广州市存量房买卖合同》约定发生争议后任何一方有权提请广州仲裁委员会仲裁,因《广州市存量房买卖合同》已对争议解决方......
律师解答:实践中,如房屋有打通或是有间隔的情况,都可能导致无法办理贷款或无法办理过户,此种情况,属于当事人双方签订合同时无论预料的情况。如卖家及时整改配合下一步手续的办理,则法院一般不会认为卖家构成违约。如下面这个案件,虽然房屋买卖合同约定过户最迟时间是3月1日,但因房屋有打通,银行告知需间隔,于是卖......
律师解答:债务人转移财产,债权人可以起诉房屋买卖合同无效,要求过户回来。如下面这个案件,法院就认定债权人与买家签订的房屋买卖合同属于逃避债务,恶意串通的合同,为无效。 判决书节选: 本案的争议焦点是王卖家与与郑买家所签订的《房地产买卖合同》是否应无效。《民法总则》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意......
律师解答:买家可以要求卖家支付逾期履行的违约金,具体标准按存量房买卖合同的约定,如约定标准过高法院可降低,时间从卖家逾期履行开始之日到判决生效之日或实际过户之日(不同法官判决的计算截止时间可能不同)。如下面这个案件,一审法院判决存量房买卖合同继续履行,卖家按房价的10%赔偿买家。二审法院认为这是合同解......

律师资料

张静律师
电话:18078803…

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