很多人结婚都会在物质基础稳定的前提，那么房子在婚姻中就是我们必不可缺少的，购房也是很多人会去选择的，那么夫妻之间对于婚后房产增值部分，如何进行这部分财产的分割呢?
　　接下来专业律师为您进行解析关于房产增值部分如何进行分割?
　　一、个人房产婚后增值的怎么分?
　　此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。
　　按照婚姻法及其司法解释的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，离婚时对于婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。
　　二、婚前购买婚后共同还贷的房子怎么分?
　　婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，还是属于夫妻个人财产。
　　因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。
　　三、婚后共同购买的房子增值部分怎么分?
　　此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的房产，婚后共同还贷的，此房产属于夫妻共同财产，离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分御用单独列出来进行分割。
　　其实，离婚房产增值部分怎么分并不是很复杂。总结起来就是，房子归谁，离婚房产增值部分属于个人财产，就归房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考虑一方的付出，付出部分的增值属于付出方的财产。因此，离婚时房产增值部分一般是按照上文所说的方式进行分割。但是在实际操作中，在地区也有着差别，此时需要做的就是找个专业的律师，在律师的帮助下解决离婚时房产增值部分怎么分得疑问。
　　四、离婚时房产增值部分怎么算?
　　离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构，这里就不能为您提供准确答案了。
　　五、离婚时房产的价值如何确定?
　　可以先由双方协商确定，协商不下可以竞价，也可以根据评估确定。但是，按照婚姻法及其司法解释的规定，财产的处理应以照顾女方和抚养子女一方的权益为原则，所以竞价需要同时满足以下条件：
　　(1) 双方同意竞价;
　　(2)双方经济、住房等条件基本相同。
　　以上就是关于夫妻房产增值部分如何分割的相关法律知识，如果您在生活中因为婚姻纠纷、财产分割、抚养权等等相关法律问题有任何疑问，可以联系专业婚姻咨询律师，从而保障自己的合法权益。