现在的房价上涨的趋势就跟坐飞机是的，一飞冲天。然而买房对于新一代的小生来说又是刚需，不得不买？房产的所有权问题就又成了一大热点？
婚前买的？
婚后买的？
有没有名字？
有没有贷款？
谁给的钱呢？
最近代理了几个离婚财产分割的案件，有感而发一起来看看，婚后的房子？
对于婚后购买的房子，很多人都会认为婚后购买的就是夫妻两人的，离婚时就应该平均分割，但事实是，房款是何时支付？支付房产资金来源何方？取得房产时特殊约定？有没有其他附加条件等等，都有着千丝万缕的联系？
婚前买房婚后拿证 仍属婚前财产
买房子是有个漫长的过程，从购房合同的签订，房款的支付状态，交房的办理验收、房产证的办理确认权属等等。如果这一系列的过程正好与结婚登记重合交叉，房子的归属就不能只根据婚前婚后的节点来定性。
《婚姻法司法解释一》：夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。
父母出资购房，离婚时房产？
出资时间资金来源 是判定共同房产关键。在实践中很多父母为了解决儿女的后顾之忧，都会自己省吃俭用为儿女提供更好的生活环境，然后父母的出资，登记在孩子的名下，对于房产的定性会有怎样的影响呢？
《婚姻法司法解释二》第22条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
那么问题来了？？父母资助购房或一方婚前付了首付，婚后双方一起还贷？
在实践中，通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的部分及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。
结婚买房，房产证上写谁的名字？离婚后房子归谁？
房产证上只有一个人的名字时，结婚前全款买了套房，这房子是？
解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。
房产证上只有一个人的名字时，结婚前，贷款买了套房。这房子还是他的？
解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
房产证上只有一个人的名字时，婚后爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是？
解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。