土地经营使用权流转协议

甲方：村民委员会
乙方：有限公司

甲、乙双方于 年 月 日签订了《土地承包合同》。随着国家政策的发展变化，为了更进一步适应农村经济的发展规划需要，甲方经村民代表会议同意并报办事处批准，双方在平等、自愿原则前提下订立如下协议：
一、土地面积、位置：
村北北方、中方（小地名）的土地，总面积_______亩（位置以合同附图为准）。土地方位如下：东起： ；南至： ；西至： ；北至： 。
二、流转方式：按照国家政策，分批次流转；每批次均为一次性长期流转。
三、流转费用及支付方式：每批次费用一次性支付。
1、第一批次流转费用：_______元（大写：____________________）
2、第二批次流转费用：_______元（大写：____________________）
3、第三批次流转费用：_______元（大写：____________________）
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四、双方权利和义务：
（一）甲方权利和义务：
1.甲方享有按照约定收取流转费用的权利。
2.甲方保证本协议行为已通过村民代表大会决议通过，保证流转费用与村民合理分配并无纠纷。否则，导致合同无效或者无法履行的，负责赔偿乙方损失。
3.甲方保证本协议签订后，乙方的任何生产经营活动不受村民的干扰。如果出现，甲方负责损失赔偿。
4.甲方有权对土地开发利用进行监督，确保乙方依法、依规利用土地。
5.甲方保证该土地界限、四至与他方无任何争议。
6.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
7.保证水、电畅通，并无偿提供通往乙方承包地的道路，并按本村村民用电价格收取乙方电费。
（二）乙方和权利和义务：
1.乙方享有对土地完全的占有权、使用权、收益权、经营管理权和按照相关政策处分土地的权利。
2.乙方在生产经营活动中，不得污染饮用水源和村民的居住环境，否则甲方有权要求赔偿。
3.享有对该地块原有水、电、路等设施的使用权，但不得损毁，否则予以维修或赔偿。
　　4.为自身经营需要在政策、法律法规允许的范围内可以进行抵押、担保、流转。
五、其他约定：
　　1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
　　2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。
3.本合同签订后，一次性流转完成的土地部分所应获得的全部补偿和收益全部归乙方所有，国家发放的涉农补贴资金、因农业项目申领的国家补贴资金也全部归乙方所有，甲方无权主张。
　　六、违约责任
1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。因违约给对方造成损失的，在赔偿实际损失的同时，还应当支付流转费用30%的违约金。
2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付流转费用。如乙方逾期30日未支付，则甲方有权解除本合同。
　　七、合同纠纷的解决办法
1、本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，经双方同意向区农业仲裁委员会申请仲裁。
2、协商或仲裁不成可以向法院提起诉讼。
八、本合同经甲、乙双方签章，并在主管部门备案后生效，原《土地承包合同》终止。
九、本合同一式四份，甲乙双方各一份，办事处经管站一份，报上级主管部门一份。
　
甲方： (签字、盖章)_____________

乙方： (签字、盖章)_____________

鉴证方：（签字、盖章）

签约日期：_______年___月___日