成功案例
没有遗嘱的房产归谁继承？一定是按法定继承办理吗？
作者：韦维 律师 时间：2019年08月06日
基本案情：甲乙丙丁是同父异母的兄弟姐妹，他们的母亲生前有一套房屋属于母亲的个人财产，由于该套房屋由甲全资购买，母亲生前口头说该房产在其死后留给甲，但却没有立下遗嘱，也没有遗赠扶养协议。母亲死后，甲乙丙丁签订了《协议书》，约定期限协助将房产过户到甲的名下，甲乙丙丁均在协议书上签字，之后定反悔，拒绝协助甲办理过户，要求按法定继承分割房产给她。甲无奈，委托本律师诉至法院，要求履行《协议书》，判决房产由甲继承。争议焦点：一、本案是否应按法定继承办理？《协议书》是否有效？
二、继承什么时候开始？继承开始后遗产所有权是否即时发生转移到被继承人？
本案辨析：第一，按照法律规定，被继承人生前没有立遗嘱，也没有签订遗赠扶养协议的，按法定继承办理，依法在法定继承人之间分割遗产。但是，本案中，被继承人死亡后，遗产分割以前，各继承人作出了是否继承、继承多少和由谁继承的意思表示，具体表现在乙丙丁都同意由甲继承该套房产，表明乙丙丁放弃对房屋的继承。事后丁反悔，但是没有证据在签订协议书时甲有暴力、胁迫等合同无效和可撤销的情形，故协议书有效，对各继承人均有法律约束力，丁必须按照协议书履行。
第二，继承在被继承人死亡时开始，在房产没有过户之前，根据物权法的规定，既成事实成就时，物权已经设立，即房产所有权已经转移至继承人。本案中，法定继承人是甲乙丙丁，被继承人死亡时房产转移至甲乙丙丁四人共同共有。但是根据相关的司法解释规定，在遗产分割以前，继承人可以放弃继承，本案甲乙丙丁签订的《协议书》就是乙丙丁放弃继承，甲接受继承的意思表示。故由判决甲继承该房屋符合法律规定。
法院最终判决：一、确认甲乙丙丁签订的《协议书》有效；二：该房产由甲继承。
二、继承什么时候开始？继承开始后遗产所有权是否即时发生转移到被继承人？
本案辨析：第一，按照法律规定，被继承人生前没有立遗嘱，也没有签订遗赠扶养协议的，按法定继承办理，依法在法定继承人之间分割遗产。但是，本案中，被继承人死亡后，遗产分割以前，各继承人作出了是否继承、继承多少和由谁继承的意思表示，具体表现在乙丙丁都同意由甲继承该套房产，表明乙丙丁放弃对房屋的继承。事后丁反悔，但是没有证据在签订协议书时甲有暴力、胁迫等合同无效和可撤销的情形，故协议书有效，对各继承人均有法律约束力，丁必须按照协议书履行。
第二，继承在被继承人死亡时开始，在房产没有过户之前，根据物权法的规定，既成事实成就时，物权已经设立，即房产所有权已经转移至继承人。本案中，法定继承人是甲乙丙丁，被继承人死亡时房产转移至甲乙丙丁四人共同共有。但是根据相关的司法解释规定，在遗产分割以前，继承人可以放弃继承，本案甲乙丙丁签订的《协议书》就是乙丙丁放弃继承，甲接受继承的意思表示。故由判决甲继承该房屋符合法律规定。
法院最终判决：一、确认甲乙丙丁签订的《协议书》有效；二：该房产由甲继承。
