律师随笔
共有房屋如何分割
作者：冯继刚 律师 时间：2020年07月29日
1998年7月，李先生与王女士登记结婚，2001年10月，李先生向其所在单位提交了《购买公有住房申请书》，申请购买玉林东里的一套公有住房，并支付16万元的购房款，2012年5月入住该房屋。2012年8月，李先生与王女士登记协议离婚，离婚协议约定玉林东里的居住权归王女士，离婚后王女士一直住在该房屋内。2013年1月，李先生与赵女士再婚，再婚后，李先生与单位在2013年3月1日签订了《公有住宅买卖协议》，2013年5月取得房屋有权证书，登记在李先生名下。后李先生起诉王女士，以房屋属于其再婚期间的夫妻共同财产为由，要求王女生腾退房屋。
本案中，李先生是否有权要求王女士腾退房屋，关键在于，对本案诉争房产的性质如何认定，是属于李先生哪一个婚姻关系
关系存续期间，即2001年10月，李先生已经向其所在单位申请购买了涉案房屋，并已缴纳的全部购房款16万元人民币，尽管双方当时并未签订书面的《公有住宅买卖协议》，但实际上双方已经履行了各自的合同义务，李先生缴纳了购房款，单位交付了房屋，双方的公有住宅买卖协议，已经成立，且已经实际履行。而李先生在婚后，与单位签订书面《公有住宅买卖协议》的行为，只是对之前购房行为的一个书面确认，不能否认之前已经实际履行的购房行为。李先生在再婚
效力，现李先生在没有任何事实和法律依据的情况下，要求王女士腾退房屋，法院不应予以支持。
最后，王女士仍对涉案房屋应享有共有权。
尽管李先生与王女士在离婚协议中约定，房屋的居住权归王女士享有，但不能以此认为王女士是以享有居住权为条件，放弃了房屋的所有权。因为居住权只是房屋所有权的权能之一，物权包括占有、使用、处分等权能，而离婚协议中的约定，仅仅意味着李先生放弃了涉案房屋的居住使用权，王女士取得了涉案房屋的居住使用权，王女士在享有房屋居住权的同时，仍对涉案房屋享有所有权。因此，王女士仍有权向法院提起诉讼要求确认房屋所有权的归属，或者要求分割涉案房屋。
判决结果：
因法院仅对当事人的诉讼请求进行审理，故本案中法院并未直接对房屋进行处理。
本案中，李先生是否有权要求王女士腾退房屋，关键在于，对本案诉争房产的性质如何认定，是属于李先生哪一个婚姻关系
关系存续期间，即2001年10月，李先生已经向其所在单位申请购买了涉案房屋，并已缴纳的全部购房款16万元人民币，尽管双方当时并未签订书面的《公有住宅买卖协议》，但实际上双方已经履行了各自的合同义务，李先生缴纳了购房款，单位交付了房屋，双方的公有住宅买卖协议，已经成立，且已经实际履行。而李先生在婚后，与单位签订书面《公有住宅买卖协议》的行为，只是对之前购房行为的一个书面确认，不能否认之前已经实际履行的购房行为。李先生在再婚
效力，现李先生在没有任何事实和法律依据的情况下，要求王女士腾退房屋，法院不应予以支持。
最后，王女士仍对涉案房屋应享有共有权。
尽管李先生与王女士在离婚协议中约定，房屋的居住权归王女士享有，但不能以此认为王女士是以享有居住权为条件，放弃了房屋的所有权。因为居住权只是房屋所有权的权能之一，物权包括占有、使用、处分等权能，而离婚协议中的约定，仅仅意味着李先生放弃了涉案房屋的居住使用权，王女士取得了涉案房屋的居住使用权，王女士在享有房屋居住权的同时，仍对涉案房屋享有所有权。因此，王女士仍有权向法院提起诉讼要求确认房屋所有权的归属，或者要求分割涉案房屋。
判决结果：
因法院仅对当事人的诉讼请求进行审理，故本案中法院并未直接对房屋进行处理。
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