合同的解除分为约定解除和法定解除

一、约定解除

       合同的解除条件可根据缔约双方共同约定，在不违反我国法律强制性规定的情况下，应为有效。我国合同法第九十三条 合同约定解除当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除的条件可为期满自动解除，也可为达到合同目的自动解除，也可约定合同相对方的具体义务，若一方违约，守约方有权解除合同。
二、法定解除 
       在订立合同关系时，亦经常出现合同无约定合同解除的条件，则当一方违约，守约方只能通过法定解除双方合同，追究对方违约责任。根据我国合同法九十四条之规定，当违约方满足下列条件，守约方即可解除双方合同：
       （一）因不可抗力致使合同目的不能实现的；
       （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己行为表示不履行主要债务的； 
       （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的； 
       （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的；（五）法律规定的其他情形；三、避免在解除合同的时候构成违约 

       1.在确定解除合同的同时一定要固定违约方违约的证据，包括但不限于通话录音、其他录音录像、对方的文件等证据。评估对方等违约行为是否达到了约定或法定解除合同的条件，若达到合同解除的条件，可向违约方发起合同解除的通知。 
       2.若合同约定了违约解除的条件，守约方可立即通知违约方解除合同，并要求对方承担违约责任。若无约定合同解除条件，可根据违约方具体符合我国合同法九十四条的哪一项，再进行解除合同。若违约方的违约行为符合九十四条第三项，则守约方应当先通知违约方在合理期限内继续履行合同，在合理期限内违约方仍不履行合同的，守约方方可通知解除合同。 
       3.解除合同通知应注意的事项。邮寄送达：应当对寄件过程全程录像，包括解除合同通知书的内容、通知书放入邮寄袋的过程、邮寄袋封装、邮寄袋交入邮政人员手中，邮政应当选择中国邮政。邮寄的地址最好包括违约方的登记或者户籍地，以及现住址。还可通过上门张贴、电话通知等形式解除合同，并留存录像录音资料。
四、诉讼解除合同。 
       在起草起诉状的时候，应当将诉讼请求写为：请求贵院判令双方之间的合同于守约方将解除合同通知书送达违约方之日合同解除，并要求违约方承担违约责任。避免法官判令起诉之日合同解除或本判决生效之日合同解除。