村集体、乡镇基层政府或是用地单位，在没有任何审批手续的前提下，直接与村民直接签订《某某项目征地拆迁协议》，大多会约定以每亩每年1000多的价格“租赁”村民的土地，分红不仅能长期领，还能继承给子子孙孙。

看似是一个天上掉下来的好福利，殊不知拆迁方转头建起几栋“小产权”房之后，就卖了几千万，才发觉自己被狠狠摆了一道。这类违法征地我们称之为“以租代征”，其实质就是拆迁方擅自租用农民集体土地进行非农业建设，因其逃避审批程序和税费缴纳，是违法用地的一种重要形式。其不仅侵害了村民的个人合法权益，也损害国家利益，国家曾明确发文禁止。