基本案情：


某房地产开发商预售楼盘时，在售楼宣传片中号称该楼盘将配备游泳池、某知名品牌进口电梯等配套设施，之后，武某购买了一套位于顶层801室房屋。合同明确约定：房屋层高2.8米，但未对电梯、游泳池等附属设施做具体约定。开发商向业主交付房屋后，武某等业主发现原本期待的游泳池竟变成了景观池，进口电梯变成了国内生产的，顶层阳台的层高也明显缩水。于是，武某等业主将开发商诉至法院，要求开发商承担阳台存在层高差，以及虚假宣传造成的损失。



法人认为：


游泳池、电梯作为公共配套设施业主享有共同使用的权利,酌定由开发商赔偿每户损失8000元，阳台层高差的赔偿标准则统一按照，阳台面积、购房单价、层高差计算。

一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，不具有约束效力。但开发商对于游泳池、电梯等介绍具体明确，且对买卖合同的订立以及价格的确定有重大影响，属于要约的情形。购房人签署了合同即构成承诺，即使这些广告和宣传资料未载入买卖合同，也应当视为合同内容，对开发商具有约束力。因此，开发商未按宣传的标准交付房屋，理应承担违约赔偿责任。



律师建议：
构成要约的广告宣传与合同条款具有同等效力，开发商应坚决杜绝在销售楼盘时作出虚假宣传，并严格按照宣传的标准及合同约定交付房屋，以避免承担违约赔偿责任。

商品房预售合同多为格式合同，开发商在前期的广告宣传中所作的说明通常不会再合同中载明，处于弱势地位的购房者无力协商变更合同条款，因此维权受到阻碍。若购房者受到虚假宣传的套路，合法权益受到侵害，应及时与开发商进行协商交涉，并收集相关证据向法院提起诉讼。