按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同......

根据法律规定与实务情形，律师认为，下列情形可以作为拒收的正当理由： (一)房屋未经竣工验收合格； (二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； (三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件； (四)建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人； (五)......

3.15消费协会也可以，协调不成只好找媒体暴光。 实在不行只能法院见了。 行业协会并非官方机构，但作为行业不可或缺的一部分，行业协会有带头、促进企业发展的作用。建筑装饰协会、衣柜协会、防水协会各大建筑装饰行业协会都会有会员单位，很多行业知名的企业也纷纷入会。如果遭遇装修纠纷的企业恰好是某协会的会员，可以向......

(1)开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。(2)小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间，所以不应分摊给购房人。(3)仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。(4)为小区服务的经营性或管理性用房不能作为......

1、两个时间节点前建造的房屋首先，《土地管理法》于1986年经审议通过，并于1987年正式实施。该法规定农村居民建造房屋使用的土地，不得超过省、自治区以及直辖市规定的标准。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的房屋并没有相关法律法规对其进行限制规定，因而不应当作为违法建筑处理。拆迁部门对1987年之前建造的房......

1、将交付或已交付的房屋主体结构质量不合格，买受人的权利。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。2、房屋质量问题严重影响正常居住使用时，买受人的权利?对房屋修复及修复费用怎么处理?因房屋质量问题严重影响正常居......

书面合同形式主要是区别于口头合同而言的。根据合同法的规定，书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形的表现所载内容的形式。《合同法》第十条规定，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《农村土地承包法》对签订合同的形式也做了规定，要求承包方......

仲裁的适用范围是指哪些纠纷可以通过仲裁解决，哪些纠纷不能以仲裁来解决，这就是我们通常讲的“争议的可仲裁性”。这里明确了三条原则：一是发生纠纷的双方当事人必须是民事主体，包括国内外法人、自然人和其他合法的具有独立主体资格的组织：二是仲裁的争议事项应当是当事人有权处分的：三是仲裁范围必须是合同纠纷和其他......

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，属于合同法上明确规定的典型合同之一。承包合同则不是合同法明确规定的一类合同，内容上可能综合了几类不同典型合同的特点。租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡，所以需要存在一个有形物作为租赁标的，能够交付，并且该物有使用价值。承包......

一是冲突与利益对立的诉讼主体双方与裁决者，这是诉讼行为产生的主体。程序开始于冲突一方的申请，但意见分歧与利益的冲突的存在使当事人双方寻求与双方利益无涉的第三方居中裁决成为可能，而裁决者是指解除纠纷的第三者或者是程序的指挥者。程序的运行与构造离不开这三方主体的参与，任何一方的缺席都使法律意义上的程序运......