根据法律规定与实务情形，律师认为，下列情形可以作为拒收的正当理由：
        (一)房屋未经竣工验收合格；
        (二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
        (三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；
        (四)建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；
        (五)交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件；
        (六)竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。
        上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。如有侵权联系删除