律师随笔
善意取得的构成要件
作者：郭庆梓 律师 时间：2021年01月05日
善意取得的构成有以下几个要件：一、主体在主体方面，转让人须为无权处分人，受让人为有民事行为能力人。二、客体善意取得的客体包括动产和不动产，动产以交付为其公示原则，不动产以登记为其公示原则。三、就主观方面来说，受让人应当是善意的。所谓“善意”，主要指不知情，指行为人在为某种民事行为时不知存在某种足以影响该行为法律效力的因素的一种心理状态。善意取得为即时取得，因此善意的标准点原则上应为法律行为发生时即受让财产时为准，至于事后知情与否，并不影响善意取得的构成。四、在客观方面，善意取得必须依一定的法律行为而存在，这是善意取得的前提。受让人通过交易从转让人处取得财产，而受让人的这种行为是一种“支付合理对价”的法律行为。我国《物权法》中规定“以合理的价格转让”就充分说明了这种行为的性质必须的有偿的，而受赠、继承等无偿方式取得的物不能发生善意取得的效力。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百零六条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
文章摘自网络，如有侵权，请联系删除。
不动产所有权善意取得的构成要件引言:本文主要介绍了不动产所有权善意取得的构成五要件相关的知识。①不动产登记簿出现权属登记错误。主要有三种情形:(a)共有的不动产登记在一人名下。(b)因履行无效合同产生的登记错误。如:甲受乙欺诈将一套房屋出卖给乙，并办理了过户登记。半年后，法院判决撤销甲、乙间的买卖合同，乙随即将该房屋出卖给不知情的丙，并为丙办理了过户登记，丙可善意取得房屋的所有权。(c)因其他原因发生的登记错误。如:乙承租甲的房屋期间，与登记机关的工作人员串通，将甲的房屋登记在乙名下，乙随后以自己的名义将房屋出卖给不知情的丙，并办理了过户登记，丙可善意取得该房屋所有权。
②不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分。故:买卖合同(互易合同)属于效力待定。
③第三人为善意。即不知这是无权处分。须注意:若不动产登记簿上存在异议登记(但15天未起诉的除外)、预告登记、抵押登记，第三人不得主张为善意。
④第三人以合理的价格受让。故:赠与、继承、企业合并不可。须注意:按照出题人的观点，只要无权处分与第三人约定以合理的价格转让，第三人是否实际支付了价款，在所不问(2010年卷四案例分析题第8问)。
⑤办理了过户登记。
【例1】
夫妻甲、乙共有一套房屋，登记在甲名下。
①若甲擅自以自己的名义出卖给不知情的丙，甲实施了无权处分，丙具有善意取得的可能性。
②若甲擅自以甲和乙的名义出卖给不知情的丙，甲实施了无权代理行为，丙不具有善意取得的可能性。此时，保护善意第三人丙的任务由表见代理规则承担。
③善意取得以无权处分为前提条件。
【例2】
甲以自己的房屋为乙设立抵押权(办理了抵押登记)。此后，甲未经乙同意，将房屋出卖给不知情的丙。甲在给丙办理过户登记时发现，不知什么原因，房屋登记簿上给乙办理的抵押登记没有了，甲未事声张，给丙办理了所有权过户登记。
①这是另外一种善意取得。
②丙善意取得没有抵押权负担的房屋所有权。
③此例不需要掌握，有个印象即可。
文章摘自网络，如有侵权，请联系删除。
文章摘自网络，如有侵权，请联系删除。
不动产所有权善意取得的构成要件引言:本文主要介绍了不动产所有权善意取得的构成五要件相关的知识。①不动产登记簿出现权属登记错误。主要有三种情形:(a)共有的不动产登记在一人名下。(b)因履行无效合同产生的登记错误。如:甲受乙欺诈将一套房屋出卖给乙，并办理了过户登记。半年后，法院判决撤销甲、乙间的买卖合同，乙随即将该房屋出卖给不知情的丙，并为丙办理了过户登记，丙可善意取得房屋的所有权。(c)因其他原因发生的登记错误。如:乙承租甲的房屋期间，与登记机关的工作人员串通，将甲的房屋登记在乙名下，乙随后以自己的名义将房屋出卖给不知情的丙，并办理了过户登记，丙可善意取得该房屋所有权。
②不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分。故:买卖合同(互易合同)属于效力待定。
③第三人为善意。即不知这是无权处分。须注意:若不动产登记簿上存在异议登记(但15天未起诉的除外)、预告登记、抵押登记，第三人不得主张为善意。
④第三人以合理的价格受让。故:赠与、继承、企业合并不可。须注意:按照出题人的观点，只要无权处分与第三人约定以合理的价格转让，第三人是否实际支付了价款，在所不问(2010年卷四案例分析题第8问)。
⑤办理了过户登记。
【例1】
夫妻甲、乙共有一套房屋，登记在甲名下。
①若甲擅自以自己的名义出卖给不知情的丙，甲实施了无权处分，丙具有善意取得的可能性。
②若甲擅自以甲和乙的名义出卖给不知情的丙，甲实施了无权代理行为，丙不具有善意取得的可能性。此时，保护善意第三人丙的任务由表见代理规则承担。
③善意取得以无权处分为前提条件。
【例2】
甲以自己的房屋为乙设立抵押权(办理了抵押登记)。此后，甲未经乙同意，将房屋出卖给不知情的丙。甲在给丙办理过户登记时发现，不知什么原因，房屋登记簿上给乙办理的抵押登记没有了，甲未事声张，给丙办理了所有权过户登记。
①这是另外一种善意取得。
②丙善意取得没有抵押权负担的房屋所有权。
③此例不需要掌握，有个印象即可。
文章摘自网络，如有侵权，请联系删除。
律师资料
郭庆梓律师
电话：18221761…
