买车买房应该是中国人在结婚之前必须要做的事情，很多女孩子结婚的前提就是要有车子和房子，所以说很多人奋斗了大半辈子就是为了买车和买房，虽然这样的观念也逐渐被打破，但是很多人也觉得有房更加有安全感，在买房之前也要交定金或者购买意向金会签订一个认购书，但是签订了认购书之后，发现对方承诺的和之前的房子不一样，可以退款吗？






其实根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题问题的解释之中，第4条对此也作出了明确的规定。

出卖认购，订购预购的方式，向购买房子的人收的定金作为电立商品买卖合同的保障，如果应当是人一方未能定定商品房，不能够促使合同买卖，就应当按照法律关于定金问题处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还给购买人。



一般情况符合退还定金的，有以下两种情况。

第1种开发商没有销售资质，没有销售许可证，法律是可以支持退还定金的。

第2种就是和开发商协商过程之中没有达成一致，合同签订失败，购房定金自然也是要退还，也就是说自己努力一下，好好的琢磨一下其中的道理也是可以退回购房定金。



那么一般情况退回购房定金的资质有哪些？

首先要去查开发商的资质，如果没有销售资质或者其他相关的资质的话，就无条件应该把定金退还给购房者。

第2种就是鸡蛋里挑骨头让很多的外界因素来促使购房定金退回，总会有很多不满意的地方，如果因为开发商或者销售方的一些原因导致不能够正常的签订合同，也应当由销售方或者开发商退回购买者的定金。



小提示。

在现实生活之中购买房子要极其谨慎，如果交了购房定金，开发商或者销售方不愿意退款，第一时间要收集好聊天记录，以及所签订的认购合同转账记录表等重要的证据。