成功案例
暴雨过后，业主如何维权？
作者：孙新 律师 时间：2015年01月28日
关键词：商品房
房屋质量
案情：王先生在2010年购买了某著名房地产开发公司开发的位于亦庄某花园洋房社区，2014年5月接连下了几场大雨，王先生的房子因为暴雨的原因，遭受了一次重大的损失。别墅的屋顶从降雨刚刚开始就不停的漏雨，一直到降雨结束时大雨漫屋，把王先生家从客厅到卧室的墙上装饰、家具等都浸泡的面目全非。与此同时，地下室开始渗水，从开始出现积水，在不到10分钟的时间里，积水迅速涨到没过床沿。王先生向物业报修，但是物业电话一直没有打通，其他同样遭受损失的业主拨打119，请消防部门来抽水，但是因为小区下水管网的问题，无法抽水。直到第二天积水问题都没有解决。
上有漏水，下有积水，且都无法得到解决。一时之间王先生感到很失望。
当时选购房屋时，王先生和家人的想法是房子是给家人安居的， 一定要买有信誉保障的开发商的房子，可以省去很多后顾之忧。于是经过千挑万选才选中了现在的房子，但是万万没有想到，还是出现了这么多问题。
经过了解，同一个小区屋顶漏雨、地下室积水的不在少数。夏季多雨，如果不经过及时维修，这样的情况在接下来的日子恐怕会重演。房子受损严重，同时，室内沙发、床等家具和家用电器等同样损失惨重。王先生及小区其他业主就维修和损失赔偿问题和开发商进行沟通，开发商给出的回复是，这次暴雨是天灾，属于不可抗力，开发商不承担损失赔偿责任。
王先生该怎样维权？室内损失应该由谁来赔偿？
王先生和小区的其他业主带着这个问题找到北京房产律师网，咨询专业房产律师。
对此，北京房产律师李洪云表示，王先生及其他业主的损失产生的原因有很多，要视不同原因而定：
首先，房屋质量不过关，导致房屋漏雨严重。房产律师认为，国家规定房屋防水的保质期是5年，开发商在房屋交付使用5年内，房屋漏雨应由开发商负责维修，由此造成的损失，应由开发商承担。
其次，地下室渗水。导致渗水的原因可能有很多，比如房屋的防水质量不过关、设计缺陷、墙体裂缝等，这仍然属于房屋质量问题。业主可以要求开发商在合理期限内修复，如果拒不修复的，业主可以自行或者委托他人修复。房产律师修复费用及修复期间的损失由开发商承担。
最后，地下室排水不畅，造成积水。开发商有义务保证小区的配水系统通常，小区的排水设计要符合国家标准，且没有质量问题。若由于排水设计不符合标准或施工中存在质量问题，从而引起的小区排水不畅，导致地下室被淹，开发商仍应承担业主的损失。
案情：王先生在2010年购买了某著名房地产开发公司开发的位于亦庄某花园洋房社区，2014年5月接连下了几场大雨，王先生的房子因为暴雨的原因，遭受了一次重大的损失。别墅的屋顶从降雨刚刚开始就不停的漏雨，一直到降雨结束时大雨漫屋，把王先生家从客厅到卧室的墙上装饰、家具等都浸泡的面目全非。与此同时，地下室开始渗水，从开始出现积水，在不到10分钟的时间里，积水迅速涨到没过床沿。王先生向物业报修，但是物业电话一直没有打通，其他同样遭受损失的业主拨打119，请消防部门来抽水，但是因为小区下水管网的问题，无法抽水。直到第二天积水问题都没有解决。
上有漏水，下有积水，且都无法得到解决。一时之间王先生感到很失望。
当时选购房屋时，王先生和家人的想法是房子是给家人安居的， 一定要买有信誉保障的开发商的房子，可以省去很多后顾之忧。于是经过千挑万选才选中了现在的房子，但是万万没有想到，还是出现了这么多问题。
经过了解，同一个小区屋顶漏雨、地下室积水的不在少数。夏季多雨，如果不经过及时维修，这样的情况在接下来的日子恐怕会重演。房子受损严重，同时，室内沙发、床等家具和家用电器等同样损失惨重。王先生及小区其他业主就维修和损失赔偿问题和开发商进行沟通，开发商给出的回复是，这次暴雨是天灾，属于不可抗力，开发商不承担损失赔偿责任。
王先生该怎样维权？室内损失应该由谁来赔偿？
王先生和小区的其他业主带着这个问题找到北京房产律师网，咨询专业房产律师。
对此，北京房产律师李洪云表示，王先生及其他业主的损失产生的原因有很多，要视不同原因而定：
首先，房屋质量不过关，导致房屋漏雨严重。房产律师认为，国家规定房屋防水的保质期是5年，开发商在房屋交付使用5年内，房屋漏雨应由开发商负责维修，由此造成的损失，应由开发商承担。
其次，地下室渗水。导致渗水的原因可能有很多，比如房屋的防水质量不过关、设计缺陷、墙体裂缝等，这仍然属于房屋质量问题。业主可以要求开发商在合理期限内修复，如果拒不修复的，业主可以自行或者委托他人修复。房产律师修复费用及修复期间的损失由开发商承担。
最后，地下室排水不畅，造成积水。开发商有义务保证小区的配水系统通常，小区的排水设计要符合国家标准，且没有质量问题。若由于排水设计不符合标准或施工中存在质量问题，从而引起的小区排水不畅，导致地下室被淹，开发商仍应承担业主的损失。
