本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。当事人约定的违约金超过造成损失的30%时该怎样计算违约金？【问题】：在司法实践中，如果签订合同的双方在合同中明确约定了违约金数额的，只要违约金数额不超过标的的30%，则依据合同的约定解决。如果签订合同的双方约定的违约金超过造成损失的30%的，如果约定......

本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。哪些人不能作为代书遗嘱的见证人？遗嘱是立遗嘱人依法处理自己生前所有财产及其它事务，并于死亡后发生效力的法律行为。根据我国继承法的规定，公民可以立遗嘱处理个人财产，也可以指定遗嘱执行人。哪些人不能作为代书遗嘱的见证人？答：(1)无行为能力人、限制......

本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。什么才能算是夫妻感情确已破裂呢？？所谓夫妻感情确已破裂就是夫妻感情已不复存在，已不能期待夫妻双方有和好的可能。婚姻法第32条第3款、第4款例示规定了调解无效，应准予离婚的几种情形，这是认定夫妻感情确已破裂的具体依据。具体包括以下情形：1、重婚或者......

本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。无效的房屋买卖合同有哪些？房屋买卖是生活比较常见的法律行为，因此，订立合同时应当谨慎，需要注意哪些房屋买卖合同时无效的。根据相关法律规定，订立《房屋买卖合同》有下列情况时，是无效的：【第一】出售人对他人的财产没有处分权，签订了《房屋买卖合同》......

本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。合同中的违约金为什么是30%？【问题】：在司法实践中，如果签订合同的双方在合同中明确约定了违约金数额的，只要违约金数额不超过标的的30%，则依据合同的约定解决。如果签订合同的双方约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为过分高于造成的损失，当......

本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。哪些遗嘱是有效的？1.遗嘱人经公证机关办理的公证遗嘱有效。2.遗嘱人亲笔书写、签名、注明年、月、日的自书遗嘱，无非法内容的，有效。3.有两个以上见证人在场，由其中一人代书，证明年、月、日，并由代书人，其他见证人和遗嘱人签名的代书遗嘱，内容和见证人均......

本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。与未取得商品房预售许可证明的开发商所签订的房屋买卖合同有效吗？【解答】开房商出售商品房，应当取得商品房预售许可证明。如果没有取得商品房预售许可证明，与买受人签订《商品房买卖合同》（有的写为《商品房购销合同》、《房屋买卖合同》等）。那么，请问：......

本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。 如何确定商品房买卖合同中的违约金？ 【问题】： 在司法实践中，经常会出现买卖双方当事人对房屋买买合同违约责任的约定不明确的情况，仅仅是约定为“一方违约的得承担违约责任”。 这时，如果发生争议而诉至法院，那么违约金究竟应该是多少呢？ 【法律依据】......

本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。房屋赠与合同如果未办理过户手续是否是有效的？【案例】林某的舅舅宋某送给林某一套房子，并写了赠与合同，同时把房屋产权证交给了林某，林某随后搬进居住至今，但一直没有去房产部门办理过户手续。现宋某去世，其子小宋找到林某要求林某搬出该房屋，小宋的理由......

1、夫妻一方婚前所负的债务。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。 2、夫妻双方约定由乙方个人负担的债务，必须经债权人同意，否则不具有法律效力。 3、婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的 。 4、债权人明知夫妻约定实行分别财产制的，或......