法学论文
一方婚前购买，婚后办理房产证的房屋是共同财产吗？
作者：110网 律师 时间：2009年10月24日
2001年被告购买位于成都市武侯区某房屋，房屋售价36万，被告首付18万，其余款项采取贷款方式支付，20年还清。2004年2月原被告双方结婚，婚后共同支付房屋贷款。2005年4月房产管理局为该房办理了房产证，房屋所有权人登记为被告名下，随后被告又取得国土证。2009年8月原告起诉离婚，并要求对该房产进行分割，被告同意离婚，但认为该房屋为被告婚前购买，应属于被告婚前财产，不同意分割该房产。该房屋在起诉时市场价值已升至80万。
那么该房屋是否属于夫妻共同财产呢？
根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力……”及该法第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；……”，根据上述法律规定，在我国房屋等不动产的产权转移是以登记作为生效要件的，即当事人买卖房屋必须依法登记，否则，其房屋转让行为不发生物权变动的效力。在房屋没有在登记机关登记并颁发权属证书前，该权力只是一种债权，而该房屋的产权2005年4月13日才办理下来，故此时当事人方取得房屋产权。
同时，根据婚姻法及相关司法解释的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，本案中原被告双方于2004年2月登记结婚，婚后一年多的2005年4月才取得该房屋产权，因此，虽然，该房属于系被告婚前购买，但双方婚姻关系存续期间才取得所有权，应属于夫妻共同财产，离婚时应当依法予以分割。只是男方在婚前支付的首付款和已经偿还的贷款属于婚前财产，分割前应予以扣除。
另外，1179303号房屋为通过银行贷款方式购房，婚后用原被告双方的共同财产支付购房贷款，现在仍在还款中，原告同样为该房产的保值、增值作出了贡献。
最后，虽然双方2004年才登记结婚，但是双方2000年就开始交往，并建立恋爱关系，婚前就在一起生活，一起开支，且原告也支付了近数万的装修款，为房屋的增值做出贡献。法院在分割财产时也应予以考虑。
那么该房屋是否属于夫妻共同财产呢？
根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力……”及该法第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；……”，根据上述法律规定，在我国房屋等不动产的产权转移是以登记作为生效要件的，即当事人买卖房屋必须依法登记，否则，其房屋转让行为不发生物权变动的效力。在房屋没有在登记机关登记并颁发权属证书前，该权力只是一种债权，而该房屋的产权2005年4月13日才办理下来，故此时当事人方取得房屋产权。
同时，根据婚姻法及相关司法解释的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，本案中原被告双方于2004年2月登记结婚，婚后一年多的2005年4月才取得该房屋产权，因此，虽然，该房属于系被告婚前购买，但双方婚姻关系存续期间才取得所有权，应属于夫妻共同财产，离婚时应当依法予以分割。只是男方在婚前支付的首付款和已经偿还的贷款属于婚前财产，分割前应予以扣除。
另外，1179303号房屋为通过银行贷款方式购房，婚后用原被告双方的共同财产支付购房贷款，现在仍在还款中，原告同样为该房产的保值、增值作出了贡献。
最后，虽然双方2004年才登记结婚，但是双方2000年就开始交往，并建立恋爱关系，婚前就在一起生活，一起开支，且原告也支付了近数万的装修款，为房屋的增值做出贡献。法院在分割财产时也应予以考虑。
