法学论文
无效的房屋买卖合同有哪些？
作者：110网 律师 时间：2014年03月19日
本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。
无效的房屋买卖合同有哪些？
房屋买卖是生活比较常见的法律行为，因此，订立合同时应当谨慎，需要注意哪些房屋买卖合同时无效的。
根据相关法律规定，订立《房屋买卖合同》有下列情况时，是无效的：
【第 一】
出售人对他人的财产没有处分权，签订了《房屋买卖合同》后，如果权利人（一般是指所有权人）不追认，则该买卖行为无效。当然，如果权利人追认了，则是有效的；（参照《合同法》51条）
【第 二】
出售人对他人的财产没有处分权，签订了《房屋买卖合同》后，出售人没有取得处分权，则该买卖行为无效。当然，如果出售人取得了处分权（如所有权），则是有效的。（参见《合同法》51条）
【第 三】
一方以欺诈、胁迫的手段订立的《房屋买卖合同》，损害国家利益的；
【第 四】
双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而订立《房屋买卖合同》；（参见《合同法》第52条。）
【第 五】
以合法形式掩盖非法目而订立《房屋买卖合同》；（参见《合同法》第52条。）
【第 六】
损害社会公共利益而订立《房屋买卖合同》；（参见《合同法》第52条。）
【第 七】
违反法律、行政法规的强制性规定而订立《房屋买卖合同》。（参见《合同法》第52条。）
【法律依据】
《合同法》
第五十一条 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
注：涉及具体法律问题，咨询张馨予律师。
无效的房屋买卖合同有哪些？
房屋买卖是生活比较常见的法律行为，因此，订立合同时应当谨慎，需要注意哪些房屋买卖合同时无效的。
根据相关法律规定，订立《房屋买卖合同》有下列情况时，是无效的：
【第 一】
出售人对他人的财产没有处分权，签订了《房屋买卖合同》后，如果权利人（一般是指所有权人）不追认，则该买卖行为无效。当然，如果权利人追认了，则是有效的；（参照《合同法》51条）
【第 二】
出售人对他人的财产没有处分权，签订了《房屋买卖合同》后，出售人没有取得处分权，则该买卖行为无效。当然，如果出售人取得了处分权（如所有权），则是有效的。（参见《合同法》51条）
【第 三】
一方以欺诈、胁迫的手段订立的《房屋买卖合同》，损害国家利益的；
【第 四】
双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而订立《房屋买卖合同》；（参见《合同法》第52条。）
【第 五】
以合法形式掩盖非法目而订立《房屋买卖合同》；（参见《合同法》第52条。）
【第 六】
损害社会公共利益而订立《房屋买卖合同》；（参见《合同法》第52条。）
【第 七】
违反法律、行政法规的强制性规定而订立《房屋买卖合同》。（参见《合同法》第52条。）
【法律依据】
《合同法》
第五十一条 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
注：涉及具体法律问题，咨询张馨予律师。
