法学论文
购房合同欺诈的五种情形
作者：110网 律师 时间：2016年03月17日
根据最高人民法院的《关于审理 房屋买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，有五种情况可以适用双倍赔偿：
一、购房合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
二、购房合同合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
三、订立购房合同，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证；
四、订立购房合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
五、订立购房合同时出卖人故意隐瞒所售房屋 已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
商品房法律咨询焦点案例
质量问题案例
济南市市中区的李欣去年5月份签订购房合同购买了一套商品房，今年元月7日交了房。今年3月份，她正准备装修时，却发现房屋的地板、顶板出现裂缝。起初在墙角，后来逐步发展，多数为裂透、裂断，其中大厅的裂缝有五六米长。
分析:为了保护购房人利益、提高商品房质量水平，国家已明确规定开发商不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同时还规定住宅小区需经国家相关部门综合验收合格后才能交付使用。
购房合同违约案例
家住济南山大路的王振池先生，今年5月份在济南西部买了一套房子。9月份交房以后发现房子并不像房地产商当初承诺的有供暖管道，至今供暖问题无法解决，最后房地产商要求业主改成煤气取暖，另外交纳1.8万元的费用。在广告宣传册中开发商承诺，房间地面应铺设防滑地板砖，可是王先生的新房子还未入住，劣质地板砖就已经出现了裂痕，部分地面凹凸不平。
分析：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，也应当视为要约。当事人违反的，应当承担违约责任。
采光权案例
家住泺源大街附近的王女士说，她在东部一个小区内购买了一套商品房，这座楼前面本来有一座四层的小 楼，后来开发商将这座四层高的楼房拆了，现在又盖起了一栋20多层的高层建筑。这个高层建筑和她所住的楼相距仅有10米，家中的阳光被挡住了，整日都不见太阳，她和同楼的人找了开发商很多次，但仍然看着这座楼盖了起来。
分析：开发商显然违反了相关的法律法规，侵犯了住户的采光权。居民的采光权受法律保护，对于采光权被侵犯的情况，一般是拆除遮挡物，或是给被遮挡的居民适当赔偿。
购房合同缩水案例
省城的李先生在省城南部一个小区购买了一套商品房，购房合同约定面积96平方米，但等入住之后才发现，房屋的实际面积比购房合同约定面积“缩水”了近9平方米。
分析：根据司法解释，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3％部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。
一、购房合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
二、购房合同合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
三、订立购房合同，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证；
四、订立购房合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
五、订立购房合同时出卖人故意隐瞒所售房屋 已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
商品房法律咨询焦点案例
质量问题案例
济南市市中区的李欣去年5月份签订购房合同购买了一套商品房，今年元月7日交了房。今年3月份，她正准备装修时，却发现房屋的地板、顶板出现裂缝。起初在墙角，后来逐步发展，多数为裂透、裂断，其中大厅的裂缝有五六米长。
分析:为了保护购房人利益、提高商品房质量水平，国家已明确规定开发商不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同时还规定住宅小区需经国家相关部门综合验收合格后才能交付使用。
购房合同违约案例
家住济南山大路的王振池先生，今年5月份在济南西部买了一套房子。9月份交房以后发现房子并不像房地产商当初承诺的有供暖管道，至今供暖问题无法解决，最后房地产商要求业主改成煤气取暖，另外交纳1.8万元的费用。在广告宣传册中开发商承诺，房间地面应铺设防滑地板砖，可是王先生的新房子还未入住，劣质地板砖就已经出现了裂痕，部分地面凹凸不平。
分析：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，也应当视为要约。当事人违反的，应当承担违约责任。
采光权案例
家住泺源大街附近的王女士说，她在东部一个小区内购买了一套商品房，这座楼前面本来有一座四层的小 楼，后来开发商将这座四层高的楼房拆了，现在又盖起了一栋20多层的高层建筑。这个高层建筑和她所住的楼相距仅有10米，家中的阳光被挡住了，整日都不见太阳，她和同楼的人找了开发商很多次，但仍然看着这座楼盖了起来。
分析：开发商显然违反了相关的法律法规，侵犯了住户的采光权。居民的采光权受法律保护，对于采光权被侵犯的情况，一般是拆除遮挡物，或是给被遮挡的居民适当赔偿。
购房合同缩水案例
省城的李先生在省城南部一个小区购买了一套商品房，购房合同约定面积96平方米，但等入住之后才发现，房屋的实际面积比购房合同约定面积“缩水”了近9平方米。
分析：根据司法解释，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3％部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。
