法学论文
房屋质量问题
作者：110网 律师 时间：2017年10月11日
房屋质量问题
案例：我买的是一套电梯公寓的的商品房，现在还没有接房。原因是他们的房子厨房和厕所地面有大量的裂口和空鼓，房子7楼还有一面墙也有许多处空鼓现象，他们也承认墙体的空鼓范围量太大，他们决定给我们修复。
结果他们的修复方式是：
把地上的裂口用水泥补了补，把墙上有几处空的也是象补布丁一样修理了，而且修理处还是有空鼓现象。我看了看真的无法接受，我们买的是新房子他们这样就算是说修理好了？
朱律师你说我该怎么办。他们的修理方式我们不接受。不接受有法可依？他们应该怎样给我们处理了？谢谢你了
请帮我出出主意吧！
解析：
1.一般质量问题：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2.主体质量问题：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
案例：我买的是一套电梯公寓的的商品房，现在还没有接房。原因是他们的房子厨房和厕所地面有大量的裂口和空鼓，房子7楼还有一面墙也有许多处空鼓现象，他们也承认墙体的空鼓范围量太大，他们决定给我们修复。
结果他们的修复方式是：
把地上的裂口用水泥补了补，把墙上有几处空的也是象补布丁一样修理了，而且修理处还是有空鼓现象。我看了看真的无法接受，我们买的是新房子他们这样就算是说修理好了？
朱律师你说我该怎么办。他们的修理方式我们不接受。不接受有法可依？他们应该怎样给我们处理了？谢谢你了
请帮我出出主意吧！
解析：
1.一般质量问题：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2.主体质量问题：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
