房改房是指单位作为福利出售给职工的住房。职工按标准价、成本价、市场价等不同的价格标准从单位购买到了公有住房，取得了该公有住房的全部或部分产权，这类房屋统称为房改房。如果享受该福利的职工在没有购买前突然死亡，其妻子享受了该职工的优惠政策，那么这个房屋是属于妻子的个人财产还是属于夫妻共同财产？这个问题很关键，因为涉及到该房屋是否按遗产处理。
【案情介绍】
　　小芳与戴小新系夫妻关系，婚后育有五子，分别为戴手表、戴帽子、戴耳环、戴手套、戴手环。戴小新于1997年6月23日去世、小芳于2010年4月2日去世、戴手环于2003年9月去世。戴小新生前为某单位职工，在1998年所在单位统一公房出售时，因戴小新已去世，小芳以其配偶身份于1998年7月15日出资购买了坐落于宏业*村*栋***房屋一处，并于2000年1月3日办理了产权证明（产权人：小芳，产权证号：蚌房权证蚌私字第******号）。小芳于2008年10月16日将其已打印好的遗嘱在王真、李琴两位见证人的见证下签名并按手印，两见证人亦履行了见证人签名并加盖了蚌埠市蚌山区雪华法律服务所的公章的见证程序。该遗嘱明确表示，在其去世后上述房屋归原告戴耳环一人所有。因两被告对上述遗嘱有争议，故原告诉讼来院。
　　另查明，戴小新去世后，其法定继承人对其遗产没有进行分割。
【审理过程】
　　原告诉称：被继承人小芳系原告母亲，原告父亲戴小新于1997年6月因病去世，被继承人小芳在其夫去世后一直跟随原告生活，由原告赡养，直至2010年4月2日去世。被继承人小芳于2000年1月3日购置位于蚌埠市宏业*村*栋***号住房一套，房产证号：蚌房权证私字第******号，被继承人于2008年10月16日在蚌埠市蚌山区雪华法律服务所的见证下订立遗嘱，遗嘱中明确写明：在被继承人小芳去世后，其所购蚌埠市蚌埠市宏业*村*栋***号住房归原告一人所有。现因两被告对该遗产归属有异议，故原告诉至法院要求：1、依法确认被继承人小芳的遗嘱以及为遗嘱出具的法律见证书合法有效；2、确认原告依照遗嘱取得蚌埠市宏业*村*栋***号住房的所有权；3、本案诉讼费用由被告承担。
　　两被告辩称：小芳的遗嘱处分了他人所有的财产，部分无效。争议标的房屋应属于被告父母的遗产，依法应由法定继承人共同继承。
【裁判结果及理由】
　　山东省蚌埠市蚌山区人民法院认为: 因该遗嘱中所处分的财产为宏业*村*栋***房屋，小芳在1998年7月15日购买该房屋时按当时的政策不仅享受了其配偶的工龄优惠价格，而且购房款亦是夫妻共同积蓄，故所购房屋应为夫妻共同财产。在戴小新去世后其法定继承人并未对其遗产进行分割，依据法律规定，对于夫妻共同财产，如果分割遗产，应当先将共同共有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，故该房屋中的一半应为戴小新的个人遗产，因戴小新未留有遗嘱，故对该部分遗产应依照法定继承进行分配。因法律明确规定，遗嘱人以遗嘱处分了属于他人所有的财产，遗嘱的这部分应为无效，故小芳所立遗嘱中对不属于自己份额所作的处分行为应为无效。
【分歧意见】
　　本案争议的焦点为：该房屋应为小芳的个人财产，还是小芳与戴小新的共同财产。
【评析点评】
　　在该案中，小芳所处分的财产是在戴小新去世后其所购买的房改房。对于房改房的购买，因为均涉及到国家政策及单位内部制度的规定，所以常让当事人对所有权产生困惑。根据《最高人民法院<关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购买公房是否属夫妻共同财产的函>的复函》中的相关规定，认为夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予查明购房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产；如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。该案中戴小新去世后其遗产未进行分割，小芳是在戴小新去世后购买的该房屋，但其所用购房款为与戴小新的共同积蓄，该财产为俩人的共同财产，故该房屋的性质为夫妻共同财产。
　　对于夫妻共同财产，如果分割遗产，应当先将共同共有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，故该房屋中的一半应为戴小新的个人遗产，因戴小新未留有遗嘱，故对该部分遗产应依照法定继承进行分配，戴小新的法定继承人有小芳和四子女，因此该房屋即有戴小新所有的份额，也有其它法定继承人的份额。因此小芳无权处分其它法定继承人应享有的部分，故小芳所立遗嘱中对不属于自己份额所作的处分行为应为无效，其所立遗嘱系部分有效。
【经验总结】
通过上述案例，我们发现房改房所有权取决于购房款是夫妻共同款还是一方个人钱款。如果购房款是一方个人财产则该房屋属于个人财产，则去世职工的继承遗产中就不包含该房屋，不发生继承；如果购房款是夫妻共同财产，则去世职工的继承遗产中就包含该房屋，该房屋就要发生继承，不属于在世配偶的个人财产。