律师随笔
贷款购房需要缴纳哪些费用
作者：110网 律师 时间：2014年12月18日
1、个人住房贷款费用=评估费+律师费或公证费+抵押登记费+保险费，除抵押登记费外，其它费用并不固定。
2、个人住房贷款分为三种形式：公积金贷款，商业贷款，组合贷款。
3、个人住房贷款有四种担保形式：
①财产抵押担保；
②财产质押担保；
③连带责任保证担保；
④财产抵押加连带责任保证担保。
买房人贷款究竟要负担多少费用，直接受买房人选择贷款形式和担保形式的影响。
评估费
公积金贷款：
所购房屋为商品房、拆迁房的需对抵押物进行评估，总房款为100万元以下(含100万元)的按总房款的5‰收取;100万元以上- 1000万元的，按总房款的2.5‰收取;评估费最低收费为300元。
所购房屋为经济适用房不需要评估，经办机构认为需要的除外。
所购房屋为单位售房、房管所售房、安居房可以不评估，但购买单位或房管所售房买房人须提供房改方案、方案批复、大产权复印件(或确权证明)。
商业贷款：
建设银行规定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500元计收。
工商银行规定：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。
农业银行规定：二手房的评估费按4‰收取。
组合贷款：同公积金贷款。
律师费或公证费
办理公积金贷款时不需支付律师费；
办理商业贷款时，银行委托律师事务所或公证部门对借款个人进行资格认证，买房贷款人需按每单申请贷款额3‰支付律师费或公证费，每单最低额度为100元；
办理组合贷款时，公积金部分不收，商业贷款部分收。
二手房贷款需要办理公证，每件200元左右。
抵押登记费
抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)会收取抵押登记费，收费标准为0.30元/建筑平方米。
2、个人住房贷款分为三种形式：公积金贷款，商业贷款，组合贷款。
3、个人住房贷款有四种担保形式：
①财产抵押担保；
②财产质押担保；
③连带责任保证担保；
④财产抵押加连带责任保证担保。
买房人贷款究竟要负担多少费用，直接受买房人选择贷款形式和担保形式的影响。
评估费
公积金贷款：
所购房屋为商品房、拆迁房的需对抵押物进行评估，总房款为100万元以下(含100万元)的按总房款的5‰收取;100万元以上- 1000万元的，按总房款的2.5‰收取;评估费最低收费为300元。
所购房屋为经济适用房不需要评估，经办机构认为需要的除外。
所购房屋为单位售房、房管所售房、安居房可以不评估，但购买单位或房管所售房买房人须提供房改方案、方案批复、大产权复印件(或确权证明)。
商业贷款：
建设银行规定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500元计收。
工商银行规定：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。
农业银行规定：二手房的评估费按4‰收取。
组合贷款：同公积金贷款。
律师费或公证费
办理公积金贷款时不需支付律师费；
办理商业贷款时，银行委托律师事务所或公证部门对借款个人进行资格认证，买房贷款人需按每单申请贷款额3‰支付律师费或公证费，每单最低额度为100元；
办理组合贷款时，公积金部分不收，商业贷款部分收。
二手房贷款需要办理公证，每件200元左右。
抵押登记费
抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)会收取抵押登记费，收费标准为0.30元/建筑平方米。
