律师随笔
租赁合同版本—商铺
作者：110网 律师 时间：2015年02月11日
租赁合同
出租方(甲方)：
身份证号码：
地址：
承租方(乙方)：
身份证号码：
地址：
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租 甲方所拥有的商铺 事宜，订立本合同。
一、 出租商铺情况
1 、甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下：
座落： (以下简称商铺)；建筑面积：________平方米。
该商铺的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)，甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致；
2 、甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。
二、 租赁用途
1、乙方向甲方承诺租赁该商铺作为 使用， 乙方保证遵守国家和本市有关商铺使用的规定并不擅自改变约定的使用用途。
2、在租赁期间，乙方不得转租商铺，除非经过甲方的同意。
三、 交付日期和租赁期限
1 、甲乙双方约定，甲方以商铺交付当天的现状出租，于_______年_____月____日前向乙方交付该商铺。商铺租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。
3、在租赁期内，甲方如需出售该商铺，应提前____个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律，甲方出售给第三人后，本合同继续有效。
四、租金、支付方式和限期
1、甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币 元整(小写： )，租赁期间，租金按年递增，每年上调 。
2、乙方应于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付超过 天，甲方有权要求乙方按日租金的千分之______支付滞纳金。
3、乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用 现金或转账 支付租金。
五、保证金和维修约定
1、甲、乙双方约定，甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金，保证金为人民币___________元整，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的租赁保证金在终止之日起三天内无条件归还乙方。
2、租赁期间，使用该商铺屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、商铺和设备日常维修、物业管理费等由乙方承担。（设备日常维修费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施）房屋结构出现问题包括墙体裂缝、基础下沉等所造成的维修费用由甲方承担。
3、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
4、乙方增设附属设施应经过甲方同意，增设的设备及其维修责任由乙方负责。
七、商铺返还时的状态
1、乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态，并相互结清各自应当承担的费用。
2、属于乙方的设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）拆除会破坏室内的装修状况的不得拆除。
八、解除本合同的条件
1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的；
(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
(四) 在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人可以要求继续履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承担违约责任；
(五) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。
2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的___倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_____日内仍未交付的；
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；
(三)在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，甲方承担违约和赔偿责任；
(四)乙方未征得甲方同意改变房屋用途、增设附属设施或转租的；
(五)乙方逾期不支付租金累计超过_____日的。
九、违约责任
1、该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的 日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
2、因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
3、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。
4、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方需提前退租的，应取得甲方的同意，否则乙方应向甲方支付____个月的租金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
十、其他条款
1、若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜。
2、甲方应按照有关规定在合同生效后 天内完成合同备案，领取房屋租赁登记备案证明，并向乙方提供备案证明的复印件，乙方应全力协助办理好相关事宜。本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的____日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。
3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同及其补充条款和附件具有同等效力。
4、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，协商解决不成的，双方一致同意向 法院提起诉讼。
5、本合同连同附件一式三份，自双方签字/盖章即生效。其中甲、乙双方各持一份，用于备案一份，均具有同等效力。
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
住址： 住址：
邮编： 邮编：
电话： 电话：
签约日期： 签约日期：
附件一：该商铺的房地产证及平面图复印件
出租方(甲方)：
身份证号码：
地址：
承租方(乙方)：
身份证号码：
地址：
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租 甲方所拥有的商铺 事宜，订立本合同。
一、 出租商铺情况
1 、甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下：
座落： (以下简称商铺)；建筑面积：________平方米。
该商铺的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)，甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致；
2 、甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。
二、 租赁用途
1、乙方向甲方承诺租赁该商铺作为 使用， 乙方保证遵守国家和本市有关商铺使用的规定并不擅自改变约定的使用用途。
2、在租赁期间，乙方不得转租商铺，除非经过甲方的同意。
三、 交付日期和租赁期限
1 、甲乙双方约定，甲方以商铺交付当天的现状出租，于_______年_____月____日前向乙方交付该商铺。商铺租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。
3、在租赁期内，甲方如需出售该商铺，应提前____个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律，甲方出售给第三人后，本合同继续有效。
四、租金、支付方式和限期
1、甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币 元整(小写： )，租赁期间，租金按年递增，每年上调 。
2、乙方应于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付超过 天，甲方有权要求乙方按日租金的千分之______支付滞纳金。
3、乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用 现金或转账 支付租金。
五、保证金和维修约定
1、甲、乙双方约定，甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金，保证金为人民币___________元整，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的租赁保证金在终止之日起三天内无条件归还乙方。
2、租赁期间，使用该商铺屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、商铺和设备日常维修、物业管理费等由乙方承担。（设备日常维修费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施）房屋结构出现问题包括墙体裂缝、基础下沉等所造成的维修费用由甲方承担。
3、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
4、乙方增设附属设施应经过甲方同意，增设的设备及其维修责任由乙方负责。
七、商铺返还时的状态
1、乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态，并相互结清各自应当承担的费用。
2、属于乙方的设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）拆除会破坏室内的装修状况的不得拆除。
八、解除本合同的条件
1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的；
(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
(四) 在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人可以要求继续履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承担违约责任；
(五) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。
2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的___倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_____日内仍未交付的；
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；
(三)在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，甲方承担违约和赔偿责任；
(四)乙方未征得甲方同意改变房屋用途、增设附属设施或转租的；
(五)乙方逾期不支付租金累计超过_____日的。
九、违约责任
1、该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的 日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
2、因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
3、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。
4、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方需提前退租的，应取得甲方的同意，否则乙方应向甲方支付____个月的租金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
十、其他条款
1、若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜。
2、甲方应按照有关规定在合同生效后 天内完成合同备案，领取房屋租赁登记备案证明，并向乙方提供备案证明的复印件，乙方应全力协助办理好相关事宜。本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的____日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。
3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同及其补充条款和附件具有同等效力。
4、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，协商解决不成的，双方一致同意向 法院提起诉讼。
5、本合同连同附件一式三份，自双方签字/盖章即生效。其中甲、乙双方各持一份，用于备案一份，均具有同等效力。
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
住址： 住址：
邮编： 邮编：
电话： 电话：
签约日期： 签约日期：
附件一：该商铺的房地产证及平面图复印件
