律师随笔
大理专业房地产、建设工程律师 ——何晓微律师
作者：110网 律师 时间：2015年12月16日
房地产法律服务范围
一、房屋拆迁各种房产纠纷
（一）房产交易
商品房；二手房；经济适用房；房改房；集资房；危改回迁房；使用权房；商业地产、商铺、写字楼
陪同看房购房；审查开发商销售手续的合法性；购房谈判、签合同及补充协议，控制风险；房屋抵押担保贷款（个人抵押贷款、按揭、转按揭）及税费、保险；房产过户纠纷；交房与付款纠纷；房屋设计变更纠纷；房屋规划问题纠纷；房屋质量纠纷；房屋装修装饰纠纷；退房纠纷；侵权纠纷；外加与中介居间、代理、诈骗纠纷；
二手房买卖纠纷；
质量纠纷；面积纠纷；因黑白合同引起的纠纷；因户口迁移引起的纠纷；买方无正当理由解除合同纠纷；房贷政策变更；买方逾期支付房款引起的纠纷；买方违约产生的其他纠纷；卖方无正当理由解除合同纠纷；卖方逾期交付、不交付房屋引起的纠纷；卖方逾期办理过户、不过户引起的纠纷；卖方一房二卖纠纷；卖方隐瞒纠纷；卖方卖凶宅；卖方隐瞒抵押查封；卖方违约产生的其他纠纷；买方诈骗；卖方诈骗；定金纠纷
商品房预售合同纠纷；商品房销售合同纠纷；退房纠纷；商品房一房二卖；面积差异纠纷；质量纠纷；解除合同纠纷；延期交房纠纷；销售广告纠纷；合同效力纠纷；设计变更纠纷；开发商隐瞒抵押纠纷；逾期办理产权证纠纷；因开发商违约而产生的其他纠纷；违章建筑；定金纠纷；房贷变更
公房：二手公房买卖；公房拆迁款分配；公房继承；使用权公房；公房拆迁；公房承租权变更；公房使用权继承纠纷；公房使用权转让纠纷；公房租赁；离婚公房使用权；部分产权房公房使用权；央产房买卖；已购公房、房改房、上市公房；房改文件与政策；标准价（优惠价）；成本价；公房过户；市场价
(二)房产分割及赠与
离婚析产；拆迁款分割；房屋翻盖；公积金房补；婚前共同出资；婚前购买婚后确权；结婚与房产；离婚拆迁房；离婚房产过户；离婚继承房产分割；离婚时贷款买房的分割；离婚时房改房的分割；离婚时福利房的分割；离婚时涉父母房产分割；离婚时涉子女房产分割；离婚时无证房产分割；离婚时赠与房产分割；同居分房；与他人共有；征地补偿
继承析产；合伙企业的散伙析产；兄弟姐妹分家析产等；房屋赠与；房产拍卖；房产典当
（三）房产登记
预告登记；变更登记；异议登记；产权初始登记；产权过户登记；登记错误下的行政诉讼；登记错误下的国家赔偿；初始登记；转移登记；变更登记；抵押登记；注销登记；预告登记
（四）物业管理
物业服务合同纠纷；物业管理费纠纷；一般侵权纠纷；物业管理承包合同纠纷；物业委托管理纠纷；特约服务损失纠纷；选聘、解聘物业纠纷；业主诉房产管理部门行政侵权纠纷；物业公司
（五）房屋租赁
私房租赁；营业用房租赁；公房租赁；城镇廉租住房租赁；各种租赁合同纠纷；房屋转租纠纷；与中介的居间、代理纠纷；租赁中添附物的归属纠纷；相邻关系纠纷；侵权纠纷；联系我的时候请说是在58同城上看到的，谢谢。
租赁合同纠纷
商铺摊位租赁合同；房屋租赁合同纠纷；承租人优先购买权纠纷；动产租赁；买卖不破租赁；企业租赁经营合同研究；腾退纠纷；添附物研究；转租；租赁与抵押
（六）建筑物区分所有权纠纷
业主专有权纠纷；业主共有权纠纷；车位、车库纠纷；相邻权；住宅公共维修基金
（七）业主委员会
业主大会；业主公约；社区治理；业委会成立维权；业委会的产生；业委会的监督；业委会法律地位；业委会公开信息；业委会决定的撤销；业委会侵权；业委会权利义务；业委会维权；业委会运作；业委会办公地点与经费；业委会章程；业委会重选；业委会人员罢免；重选业委会；业委会作用；政府监管
二、土地纠纷
（一）土地征收
征地审批前的听证；征地公告的行政复议；征地公告的行政诉讼；征地公告的政府信息公开；征地补偿安置方案的听证；征地补偿安置方案的行政复议；征地补偿安置方案的行政诉讼；征地补偿安置方案的政府信息公开；征地批文的政府信息公开；征地批文的行政复议；征地批文的行政诉讼；征地补偿安置争议协调；征地补偿安置争议裁决；征地补偿安置争议诉讼；政府信息公开行政不作为复议诉讼；对征地程序不服的复议；对征地程序不服的诉讼；出具征地信访文书；土地违法行为的举报与请求有关部门查处、监察；政府有关部门不履行查处、监察职责的复议与诉讼；征地国家赔偿；征地补偿款分配纠纷；征地中的侵权纠纷；征地维权方案策划；申请执行；
（二）农村宅基地
宅基地使用权纠纷；宅基地继承；宅基地买卖；宅基地侵权纠纷；宅基地使用权变更登记；宅基地使用权抵押；宅基地使用权确权；宅基地使用权纠纷；宅基地使用权流转；宅基地使用权取得；宅基地使用权收回；宅基地使用权执行；宅基地租赁
（三）土地承包
土地承包方案的策划；对土地承包方案不服的撤销之诉；土地承包合同纠纷；土地承包经营权转让、转包、出租、互换等流转纠纷；“四荒地”土地承包经营权转让、转包、出租、互换、抵押、入股等流转纠纷；土地承包经营调解；土地承包经营仲裁；土地承包经营诉讼；承包地地役权纠纷；承包地相邻关系纠纷；承包地上的侵权纠纷；土地承包集体组织成员资格确认；土地承包经营权转包合同纠纷；土地承包经营权转让合同纠纷；土地承包经营权互换合同纠纷；土地承包经营权入股合同纠纷；土地承包经营权抵押合同纠纷；农村土地承包合同纠纷；土地承包经营权纠纷；土地承包经营权确认纠纷；承包地征收补偿费用分配纠纷
（四）土地物权纠纷
土地确权纠纷；土地侵权纠纷；建设用地使用权申请、审批纠纷；建设用地使用权的出让纠纷；建设用地使用权的划拨纠纷；建设用地使用权的投资合作开发纠纷；建设用地使用权的出租、抵押、入股等流转纠纷；建设用地使用权各种合同纠纷；建设用地使用权上的地役权纠纷；建设用地使用权的善意取得纠纷；建设用地使用权的相邻关系纠纷；宅基地使用权的申请；宅基地使用权的审批纠纷；宅基地使用权的相邻关系纠纷；宅基地使用权的历史遗留问题；土地租赁合同纠纷、临时用地合同纠纷、建设用地使用权纠纷、建设用地使用权出让合同纠纷
三、开发建设
土地一级开发（土地储备、土地征购、拆迁等）；土地转让（招、拍、挂出让、协议出让、划拨）；建设用地规划（控制性详细规划、修建性详细规划、规划许可、相关复议、诉讼）；房地产开发融资；开发项目的招投标；合作开发房地产；房地产建设工程的发包；房地产建设工程的承包；房地产建设工程的分包；房地产建设工程的转包；房地产建设工程的招标、投标；建设工程质量问题；建设工程施工合同纠纷；工程款拖欠纠纷；
四、 房屋拆迁：
发放拆迁许可证之前的听证；拆迁许可证诉讼与复议；建设用地规划许可证诉讼与复议；国有土地使用权批准文件诉讼与复议；拆迁估价争议处理；拆迁补偿安置的听证；拆迁补偿安置的行政裁决；拆迁补偿安置的行政诉讼与民事诉讼；参与强拆听证程序；不服强拆的复议；不服强拆的诉讼；不服强拆的国家赔偿诉讼；拆迁中对违法、违章建筑认定不服的复议、诉讼；拆迁补偿款的继承、分割纠纷；律师见证业务；为拆迁当事人出具法律意见书；参与拆迁谈判；拆迁政府信息公开；拆迁政府信息公开不作为的复议与诉讼；拆迁违约与侵权纠纷；拆迁申请执行；房屋拆迁安置补偿合同纠纷
五、非诉服务
二手房陪同购房，商品房陪同购房，陪同收房，陪同购房谈判；工商查档，房产查询，合同起草，合同审核
一、房屋拆迁各种房产纠纷
（一）房产交易
商品房；二手房；经济适用房；房改房；集资房；危改回迁房；使用权房；商业地产、商铺、写字楼
陪同看房购房；审查开发商销售手续的合法性；购房谈判、签合同及补充协议，控制风险；房屋抵押担保贷款（个人抵押贷款、按揭、转按揭）及税费、保险；房产过户纠纷；交房与付款纠纷；房屋设计变更纠纷；房屋规划问题纠纷；房屋质量纠纷；房屋装修装饰纠纷；退房纠纷；侵权纠纷；外加与中介居间、代理、诈骗纠纷；
二手房买卖纠纷；
质量纠纷；面积纠纷；因黑白合同引起的纠纷；因户口迁移引起的纠纷；买方无正当理由解除合同纠纷；房贷政策变更；买方逾期支付房款引起的纠纷；买方违约产生的其他纠纷；卖方无正当理由解除合同纠纷；卖方逾期交付、不交付房屋引起的纠纷；卖方逾期办理过户、不过户引起的纠纷；卖方一房二卖纠纷；卖方隐瞒纠纷；卖方卖凶宅；卖方隐瞒抵押查封；卖方违约产生的其他纠纷；买方诈骗；卖方诈骗；定金纠纷
商品房预售合同纠纷；商品房销售合同纠纷；退房纠纷；商品房一房二卖；面积差异纠纷；质量纠纷；解除合同纠纷；延期交房纠纷；销售广告纠纷；合同效力纠纷；设计变更纠纷；开发商隐瞒抵押纠纷；逾期办理产权证纠纷；因开发商违约而产生的其他纠纷；违章建筑；定金纠纷；房贷变更
公房：二手公房买卖；公房拆迁款分配；公房继承；使用权公房；公房拆迁；公房承租权变更；公房使用权继承纠纷；公房使用权转让纠纷；公房租赁；离婚公房使用权；部分产权房公房使用权；央产房买卖；已购公房、房改房、上市公房；房改文件与政策；标准价（优惠价）；成本价；公房过户；市场价
(二)房产分割及赠与
离婚析产；拆迁款分割；房屋翻盖；公积金房补；婚前共同出资；婚前购买婚后确权；结婚与房产；离婚拆迁房；离婚房产过户；离婚继承房产分割；离婚时贷款买房的分割；离婚时房改房的分割；离婚时福利房的分割；离婚时涉父母房产分割；离婚时涉子女房产分割；离婚时无证房产分割；离婚时赠与房产分割；同居分房；与他人共有；征地补偿
继承析产；合伙企业的散伙析产；兄弟姐妹分家析产等；房屋赠与；房产拍卖；房产典当
（三）房产登记
预告登记；变更登记；异议登记；产权初始登记；产权过户登记；登记错误下的行政诉讼；登记错误下的国家赔偿；初始登记；转移登记；变更登记；抵押登记；注销登记；预告登记
（四）物业管理
物业服务合同纠纷；物业管理费纠纷；一般侵权纠纷；物业管理承包合同纠纷；物业委托管理纠纷；特约服务损失纠纷；选聘、解聘物业纠纷；业主诉房产管理部门行政侵权纠纷；物业公司
（五）房屋租赁
私房租赁；营业用房租赁；公房租赁；城镇廉租住房租赁；各种租赁合同纠纷；房屋转租纠纷；与中介的居间、代理纠纷；租赁中添附物的归属纠纷；相邻关系纠纷；侵权纠纷；联系我的时候请说是在58同城上看到的，谢谢。
租赁合同纠纷
商铺摊位租赁合同；房屋租赁合同纠纷；承租人优先购买权纠纷；动产租赁；买卖不破租赁；企业租赁经营合同研究；腾退纠纷；添附物研究；转租；租赁与抵押
（六）建筑物区分所有权纠纷
业主专有权纠纷；业主共有权纠纷；车位、车库纠纷；相邻权；住宅公共维修基金
（七）业主委员会
业主大会；业主公约；社区治理；业委会成立维权；业委会的产生；业委会的监督；业委会法律地位；业委会公开信息；业委会决定的撤销；业委会侵权；业委会权利义务；业委会维权；业委会运作；业委会办公地点与经费；业委会章程；业委会重选；业委会人员罢免；重选业委会；业委会作用；政府监管
二、土地纠纷
（一）土地征收
征地审批前的听证；征地公告的行政复议；征地公告的行政诉讼；征地公告的政府信息公开；征地补偿安置方案的听证；征地补偿安置方案的行政复议；征地补偿安置方案的行政诉讼；征地补偿安置方案的政府信息公开；征地批文的政府信息公开；征地批文的行政复议；征地批文的行政诉讼；征地补偿安置争议协调；征地补偿安置争议裁决；征地补偿安置争议诉讼；政府信息公开行政不作为复议诉讼；对征地程序不服的复议；对征地程序不服的诉讼；出具征地信访文书；土地违法行为的举报与请求有关部门查处、监察；政府有关部门不履行查处、监察职责的复议与诉讼；征地国家赔偿；征地补偿款分配纠纷；征地中的侵权纠纷；征地维权方案策划；申请执行；
（二）农村宅基地
宅基地使用权纠纷；宅基地继承；宅基地买卖；宅基地侵权纠纷；宅基地使用权变更登记；宅基地使用权抵押；宅基地使用权确权；宅基地使用权纠纷；宅基地使用权流转；宅基地使用权取得；宅基地使用权收回；宅基地使用权执行；宅基地租赁
（三）土地承包
土地承包方案的策划；对土地承包方案不服的撤销之诉；土地承包合同纠纷；土地承包经营权转让、转包、出租、互换等流转纠纷；“四荒地”土地承包经营权转让、转包、出租、互换、抵押、入股等流转纠纷；土地承包经营调解；土地承包经营仲裁；土地承包经营诉讼；承包地地役权纠纷；承包地相邻关系纠纷；承包地上的侵权纠纷；土地承包集体组织成员资格确认；土地承包经营权转包合同纠纷；土地承包经营权转让合同纠纷；土地承包经营权互换合同纠纷；土地承包经营权入股合同纠纷；土地承包经营权抵押合同纠纷；农村土地承包合同纠纷；土地承包经营权纠纷；土地承包经营权确认纠纷；承包地征收补偿费用分配纠纷
（四）土地物权纠纷
土地确权纠纷；土地侵权纠纷；建设用地使用权申请、审批纠纷；建设用地使用权的出让纠纷；建设用地使用权的划拨纠纷；建设用地使用权的投资合作开发纠纷；建设用地使用权的出租、抵押、入股等流转纠纷；建设用地使用权各种合同纠纷；建设用地使用权上的地役权纠纷；建设用地使用权的善意取得纠纷；建设用地使用权的相邻关系纠纷；宅基地使用权的申请；宅基地使用权的审批纠纷；宅基地使用权的相邻关系纠纷；宅基地使用权的历史遗留问题；土地租赁合同纠纷、临时用地合同纠纷、建设用地使用权纠纷、建设用地使用权出让合同纠纷
三、开发建设
土地一级开发（土地储备、土地征购、拆迁等）；土地转让（招、拍、挂出让、协议出让、划拨）；建设用地规划（控制性详细规划、修建性详细规划、规划许可、相关复议、诉讼）；房地产开发融资；开发项目的招投标；合作开发房地产；房地产建设工程的发包；房地产建设工程的承包；房地产建设工程的分包；房地产建设工程的转包；房地产建设工程的招标、投标；建设工程质量问题；建设工程施工合同纠纷；工程款拖欠纠纷；
四、 房屋拆迁：
发放拆迁许可证之前的听证；拆迁许可证诉讼与复议；建设用地规划许可证诉讼与复议；国有土地使用权批准文件诉讼与复议；拆迁估价争议处理；拆迁补偿安置的听证；拆迁补偿安置的行政裁决；拆迁补偿安置的行政诉讼与民事诉讼；参与强拆听证程序；不服强拆的复议；不服强拆的诉讼；不服强拆的国家赔偿诉讼；拆迁中对违法、违章建筑认定不服的复议、诉讼；拆迁补偿款的继承、分割纠纷；律师见证业务；为拆迁当事人出具法律意见书；参与拆迁谈判；拆迁政府信息公开；拆迁政府信息公开不作为的复议与诉讼；拆迁违约与侵权纠纷；拆迁申请执行；房屋拆迁安置补偿合同纠纷
五、非诉服务
二手房陪同购房，商品房陪同购房，陪同收房，陪同购房谈判；工商查档，房产查询，合同起草，合同审核
