律师随笔
夫妻房产分割的不同情形
作者：110网 律师 时间：2016年07月27日
1、婚前一方出资，全额出资，婚前就取得了房产。认定为婚前个人财产；
法律依据：
《婚姻法》
第十八条 ：下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一) 一方的婚前财产;
《婚姻法司法解释（一）》
第十九条：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
2、婚前一方个人出资购房，全额出资，婚后取得房产证。认定为婚前个人财产；
观点：不能因行政手续的滞后而影响产权的认定。
3、婚前一方个人借款购房，支付全部房款，婚后共同偿还借款，房产登记在一方名下。认定为婚前个人财产，但离婚后财产分割有两种观点：
观点一：类推《婚姻法司法解释（三）》第三条
《婚姻法司法解释（三）》
第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
观点二：只分割借款部分，不分割增值部分。把债和房子区分开。
4、婚前一方支付全部房款，房产登记在双方名下。认定有两种：
第一种：婚前登记
第一：如果结婚，认定为夫妻共同财产。如果婚后有协议按协议按份共有，无协议按份共同共有。
第二：没有登记结婚，按同居财产进行分割。三种观点：1、考虑贡献大小，给未出资者进行适当分割，比例控制在10%-30%房产价值。2、以结婚为目的的赠与，参照彩礼返还的方式。3、婚前赠与，登记之日视为完成赠与，双方依据赠与协议约定按份共有，如果没有份额约定，视为等额按份共有。
注意：你们有协议吗？
第二种：婚后登记，视为夫妻共同财产。视为婚内赠与，赠与在登记时完成。
5、婚前一方个人出资，全额出资，登记在对方名下。两种情况：
第一种：婚前登记。看是否结婚，两种情况：
一、登记结婚了，视为赠与，为未出资人的婚前个人财产。如果婚后没有共同生活的，可以参照彩礼返还的条件要求返还。
二、没有登记结婚，三种观点。参照登记在双方名下的情况，按贡献大小，按房产价值20%-60%适当分割给未出资方。
第二种：婚后登记。观点一、共同财产，属于婚内取得的，如果没有赠与协议，认定为房产更名。观点二：视为未出资方的个人财产，婚内赠与。
注意：你们有赠与协议吗？
6、婚前双方共同支付全部房款，并登记在双方名下。
婚前登记：
观点一：按出资份额约定比例。没有约定比例的，按等额按份共有。
观点二：同居期间，共同共有。
婚后登记：夫妻共同财产。
7、婚前双方共同支付全额购房，但登记在一方名下。
婚前登记：是否登记结婚。
如果登记结婚了：认定登记方的个人财产，视为赠与。
没有登记结婚：先区分出资份额，对未登记人出资部分进行分割，给予登记人10%-30%的适当补偿。
婚后登记：
观点一：视为登记人个人财产。视为赠与，且赠与已经完成。
观点二：看购房的时间节点，如果购房登记和结婚登记时间节点较近，视为是为了结婚而共同购买的房产，认定为夫妻共同财产。离婚时财产分割是，在均等的原则上照顾妇女儿童的原则来分割。
8、婚前一方付首付并办理贷款，婚后登记在出资一方名下。认定为婚前个人财产，可分割还贷及还贷增值部分。
法律依据：
《婚姻法》
第十八条 ：下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一) 一方的婚前财产;
《婚姻法司法解释（一）》
第十九条：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
2、婚前一方个人出资购房，全额出资，婚后取得房产证。认定为婚前个人财产；
观点：不能因行政手续的滞后而影响产权的认定。
3、婚前一方个人借款购房，支付全部房款，婚后共同偿还借款，房产登记在一方名下。认定为婚前个人财产，但离婚后财产分割有两种观点：
观点一：类推《婚姻法司法解释（三）》第三条
《婚姻法司法解释（三）》
第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
观点二：只分割借款部分，不分割增值部分。把债和房子区分开。
4、婚前一方支付全部房款，房产登记在双方名下。认定有两种：
第一种：婚前登记
第一：如果结婚，认定为夫妻共同财产。如果婚后有协议按协议按份共有，无协议按份共同共有。
第二：没有登记结婚，按同居财产进行分割。三种观点：1、考虑贡献大小，给未出资者进行适当分割，比例控制在10%-30%房产价值。2、以结婚为目的的赠与，参照彩礼返还的方式。3、婚前赠与，登记之日视为完成赠与，双方依据赠与协议约定按份共有，如果没有份额约定，视为等额按份共有。
注意：你们有协议吗？
第二种：婚后登记，视为夫妻共同财产。视为婚内赠与，赠与在登记时完成。
5、婚前一方个人出资，全额出资，登记在对方名下。两种情况：
第一种：婚前登记。看是否结婚，两种情况：
一、登记结婚了，视为赠与，为未出资人的婚前个人财产。如果婚后没有共同生活的，可以参照彩礼返还的条件要求返还。
二、没有登记结婚，三种观点。参照登记在双方名下的情况，按贡献大小，按房产价值20%-60%适当分割给未出资方。
第二种：婚后登记。观点一、共同财产，属于婚内取得的，如果没有赠与协议，认定为房产更名。观点二：视为未出资方的个人财产，婚内赠与。
注意：你们有赠与协议吗？
6、婚前双方共同支付全部房款，并登记在双方名下。
婚前登记：
观点一：按出资份额约定比例。没有约定比例的，按等额按份共有。
观点二：同居期间，共同共有。
婚后登记：夫妻共同财产。
7、婚前双方共同支付全额购房，但登记在一方名下。
婚前登记：是否登记结婚。
如果登记结婚了：认定登记方的个人财产，视为赠与。
没有登记结婚：先区分出资份额，对未登记人出资部分进行分割，给予登记人10%-30%的适当补偿。
婚后登记：
观点一：视为登记人个人财产。视为赠与，且赠与已经完成。
观点二：看购房的时间节点，如果购房登记和结婚登记时间节点较近，视为是为了结婚而共同购买的房产，认定为夫妻共同财产。离婚时财产分割是，在均等的原则上照顾妇女儿童的原则来分割。
8、婚前一方付首付并办理贷款，婚后登记在出资一方名下。认定为婚前个人财产，可分割还贷及还贷增值部分。
