律师随笔
买卖小产权房，会被判刑？
作者：110网 律师 时间：2016年09月22日
近日，在网上看到一份街道办事处的红头文件《关于查处违法销售小产权房的通知》，文中强调：“根据辖区相关会议精神，非法销售小产权房金额达到50万以上的，销售方、购买方、中介方都将被刑事立案。”
这个提法未免危言耸听了。
前两年，确实有开发商因为开发销售小产权房，（很勉强地）以非法经营罪被判处有期徒刑。也有人大代表提出过议案，要求将建售小产权房、违法加建的行为入刑，但，仅仅是议案而已。
根据《最高人民法院印发<关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复>的通知》（法[2011]37号），最高院认为“在农村宅基地、责任田上违法建房出售如何处理的问题，涉及面广，法律、政策性强。……在相关文件出台前，不宜以犯罪追究有关人员的刑事责任。”
2015年，国土资源部与最高人民法院就小产权房问题开展民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。从这点可以预测，违法开发小产权房情节严重有可能被国家列入刑法的罪名中。
就我所知，违建行为可能涉及刑事犯罪的是依据《刑法》第三百四十二条，【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
还有就是在买卖小产权房过程中，存在明明是小产权房，当成是商品房卖给不知情的买方，甚至是造假的房产证等等行为时，可能会涉及合同诈骗罪。
因此，小产权房虽然存在诸多弊端，比如五证不全、质量堪忧、拆迁补偿难、不能抵押、不能流转等，买卖小产权房很可能会导致合同无效，但说要触及刑事犯罪，个人觉得一是没有法律依据，二是太小题大做了。
毕竟，如果能买得起，谁愿意住没证的房子呀！
【特别声明：本文为原创，转载须注明作者“包旭兰”及出处】
这个提法未免危言耸听了。
前两年，确实有开发商因为开发销售小产权房，（很勉强地）以非法经营罪被判处有期徒刑。也有人大代表提出过议案，要求将建售小产权房、违法加建的行为入刑，但，仅仅是议案而已。
根据《最高人民法院印发<关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复>的通知》（法[2011]37号），最高院认为“在农村宅基地、责任田上违法建房出售如何处理的问题，涉及面广，法律、政策性强。……在相关文件出台前，不宜以犯罪追究有关人员的刑事责任。”
2015年，国土资源部与最高人民法院就小产权房问题开展民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。从这点可以预测，违法开发小产权房情节严重有可能被国家列入刑法的罪名中。
就我所知，违建行为可能涉及刑事犯罪的是依据《刑法》第三百四十二条，【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
还有就是在买卖小产权房过程中，存在明明是小产权房，当成是商品房卖给不知情的买方，甚至是造假的房产证等等行为时，可能会涉及合同诈骗罪。
因此，小产权房虽然存在诸多弊端，比如五证不全、质量堪忧、拆迁补偿难、不能抵押、不能流转等，买卖小产权房很可能会导致合同无效，但说要触及刑事犯罪，个人觉得一是没有法律依据，二是太小题大做了。
毕竟，如果能买得起，谁愿意住没证的房子呀！
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