律师随笔
购买新房需要缴纳哪些费用?
作者:110网 律师 时间:2019年03月29日
一、购新房需要交哪些费用?
购新房需要交的费用有:缴纳定金;
交首付款,签买卖合同;
办理购房贷款,交纳相关费用;
办理入住,缴纳物业费;
办理房屋产权证等。买房得花钱,但可不是简单的交个首付就完事了。在买新房时,置业顾问只会简单的告诉你房屋的总价和你需要准备的首付款,对于买房需要缴纳的其它费用,可不会和你细说。二、具体情况第一步:缴纳定金小刘缴纳了3
万元的定金,开发商将这个房子给保留了起来,并约定几天后,缴纳首付。第二步:交首付款,签买卖合同由于这是小刘的首套房,因此,只需要缴纳20%
的首付即13
万元首付款即可,由于之前缴纳了3
万定金,现在只需补齐10
万元就行了。一般在交纳首付款的同时,还需按照总房价的0.5
‰交纳印花税,目前住宅免收印花税。在签订购房合同的时候,小刘也提醒大家要注意以下事项:(1)
要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本,并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人,如不是,则其是否持有“授权委托书”,同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。(2)
在签订合同时一定要认真阅读合同文本,确认双方所签订的内容,如果您所关心的内容合同里没有体现的话,那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。(3)
在签订合同的同时,开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备,并享受开发商提供的保修服务的通行证,有这两书在手,就说明您得到的房产还是比较可信的。第三步:办理购房贷款,交纳相关费用房屋总价为65
万,首付13
万,小刘需要贷款52
万,由于小刘的公积金贷款只能贷款30
万,因此还需要商业贷款22
万。1
、律师费:为申请贷款额的3
‰,不足100
元的,按100
元收取;
办理住房公积金贷款的,不收取律师费;
但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3
‰收取。即小刘要支付660
元(22
万*3
‰)
的律师费。2
、公证费:如果购房需要办理公证,则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200
元至400
元,或按公证处收费标准收取。小刘被告知,律师费和公证费不是必须产生的费用,由于小刘不需要委托代理办理或者公证的,就没有缴纳这两项费用。第四步:办理入住,缴纳物业费办理好贷款后,小刘就开始还月供了。大概一年后,小刘接到开发商的入住通知单,开始交房了。小刘感叹,别看不起眼的物业费,日积月累下来,也是一笔不小的开支呢!
1
、 物业管理费:一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。小刘购买的小区,物业费是3
元/
平米·月,一年的物业费总计3240
元(90*3*12)
。2
、供暖费:由于小刘所在的城市不供暖,所以也免去了供暖费用。北方供暖城市,供暖费用都是按季收取,一般20-30
元/
平米,也就是说如果房屋面积90
平,则这一季度供暖费为1800-2700
元。这里,小刘也提醒大家,交房要带齐相关的资料,入住通知单上一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。在签订《物业管理公约》时,要看清楚物业提供的服务标准,以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的,要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白。另外,要算好公摊面积,看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积,并签收《房屋验收单》。第五步:办理房屋产权证1
、契税:2016
年2
月22
日起实施契税新政,首套房90
平及以下征收房屋总价1%
,90
平以上为1.5%
。小刘建面90
平总价65
万的房子,要缴纳6500
元契税。2
、房屋维修基金:一般是缴纳总房款的2%-3%,
也有的是按照每平米几十元来征收。这个费用是在成立了业主委员会后,由业主委员会管理。小刘所购买楼盘是80
元/
平米的房屋维修基金费用,所以缴纳的费用为7200
元(80*90)
。3
、房屋产权登记费:按照每套房屋80
元的价格交纳。4
、房屋所有权证:所有权证每件4
元。5
、印花贴税:每件5
元。购新房时,当事人应当到售楼部了解相关的费用交纳情况,一般情况下,涉及到税务方面收费的,最好还是要到政府的相关办事机构进行咨询,并按照相关的规定办理相关业务。有关费用的收纳标准在相关的规定中都有了明确的认定,但比如物业收费等情况应当先与售楼部进行沟通了解。