律师随笔
夫妻或准夫妻之间赠与对方房产能撤销吗？
作者：110网 律师 时间：2019年04月01日
日常生活中，男女双方在结婚之前或在婚姻关系存续期间，为了维系感情稳定，经常会向对方作出赠与房屋的承诺，并且通过签订书面合同来向对方表明自己的心意，但有时候随着双方相处过程中矛盾激化，感情生疏，赠与人又想反悔撤销对房屋的赠与，那么法律能够支持赠与人吗？
案例：李满元、陈富根系夫妻关系。2009年12月29日，双方签订《协议书》一份，对夫妻财产进行约定，并至宁波市永欣公证处对该《协议书》进行公证，同日，宁波市永欣公证处出具（2009）浙甬永证民字第2988号《公证书》，载明：“男、女双方现经协商，约定如下：坐落在鄞州区的住房[集体土地使用证号：鄞（宅）集用（2001）字第29-0776号，土地使用者：陈富根]是男方婚前财产。现双方约定该房屋产权属女方李满元个人财产”。后因感情破裂双方离婚，陈富根也一直未办理房屋过户手续，该协议八年未履行，双方闹上法庭。
法院认为，根据最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第六条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能适用前款规定。本案中，原、被告在婚姻关系存续期间约定原告的婚前房产归被告所有，根据婚姻法及相关司法解释的规定，双方名为婚内财产约定，实为夫妻一方将其所有的房产赠与另一方，又根据合同法的有关规定，涉案房产虽未办理变更登记，但因办理了赠与公证，原告作为赠与人不能行使任意撤销权。
笔者解析：《婚姻法司法解释（三）》第六条旨在解决夫妻赠与房产因撤销权而引起的纠纷。笔者认为，该条规定赠与人可以撤销赠与房屋需符合以下几个条件：
一、夫妻双方之间订立的房屋赠与合同已生效。只有夫妻双方之间作出真实意思表示，订立有效的房屋赠与合同，才有行使撤销权的可能。如果合同未生效或效力待定，就不存在行使撤销权的基础。
二、赠与的房产尚未进行权利变更。物权法规定，不动产物权发生变动需符合三个条件，即，生效的合同+处分权+不动产已登记过户。若出赠人赠与的房产已过户登记，根据物权变动的原则，房屋的权利已进行移转，不再适用《合同法》一百八十六条，自然不再适用《婚姻法司法解释（三）》。
撤销赠与房屋为任意撤销权。此处的撤销仍受到限制，如果赠与的房产具有社会公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同，不能行使撤销权，说明《婚姻法司法解释（三）》第六条规定的为任意撤销权而不是法定撤销权。
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案例：李满元、陈富根系夫妻关系。2009年12月29日，双方签订《协议书》一份，对夫妻财产进行约定，并至宁波市永欣公证处对该《协议书》进行公证，同日，宁波市永欣公证处出具（2009）浙甬永证民字第2988号《公证书》，载明：“男、女双方现经协商，约定如下：坐落在鄞州区的住房[集体土地使用证号：鄞（宅）集用（2001）字第29-0776号，土地使用者：陈富根]是男方婚前财产。现双方约定该房屋产权属女方李满元个人财产”。后因感情破裂双方离婚，陈富根也一直未办理房屋过户手续，该协议八年未履行，双方闹上法庭。
法院认为，根据最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第六条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能适用前款规定。本案中，原、被告在婚姻关系存续期间约定原告的婚前房产归被告所有，根据婚姻法及相关司法解释的规定，双方名为婚内财产约定，实为夫妻一方将其所有的房产赠与另一方，又根据合同法的有关规定，涉案房产虽未办理变更登记，但因办理了赠与公证，原告作为赠与人不能行使任意撤销权。
笔者解析：《婚姻法司法解释（三）》第六条旨在解决夫妻赠与房产因撤销权而引起的纠纷。笔者认为，该条规定赠与人可以撤销赠与房屋需符合以下几个条件：
一、夫妻双方之间订立的房屋赠与合同已生效。只有夫妻双方之间作出真实意思表示，订立有效的房屋赠与合同，才有行使撤销权的可能。如果合同未生效或效力待定，就不存在行使撤销权的基础。
二、赠与的房产尚未进行权利变更。物权法规定，不动产物权发生变动需符合三个条件，即，生效的合同+处分权+不动产已登记过户。若出赠人赠与的房产已过户登记，根据物权变动的原则，房屋的权利已进行移转，不再适用《合同法》一百八十六条，自然不再适用《婚姻法司法解释（三）》。
撤销赠与房屋为任意撤销权。此处的撤销仍受到限制，如果赠与的房产具有社会公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同，不能行使撤销权，说明《婚姻法司法解释（三）》第六条规定的为任意撤销权而不是法定撤销权。
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