法学论文
婚姻关系存续期间，儿媳误导婆婆签署名为买卖实为赠与的房产买卖合同，后该份合同被法
作者：110网 律师 时间：2014年08月17日
婚姻关系存续期间，儿媳误导婆婆签署名为买卖实为赠与的房产买卖合同，后该份合同被法院依法撤销。 本案承办律师 辽宁万嘉律师事务所 张冬艳 律师
基本案情 2005年，被告乙、丙（系夫妻关系）私下串通将原告甲（系乙的母亲）带至房产交易大厅，由于甲系文盲（仅能书写自己的名字），二被告谎称要为甲办理房屋产权证，让甲在空白的表格上签字。2008年，乙、丙因家庭琐事吵架时，甲听到自己的房产被篡改成丙（儿媳）的名字。得知此事后，甲找到张冬艳律师要求维权，将房产改到自己名下。
代理情况 1.诉前调查取证阶段
接受甲的委托后，张冬艳律师来到房产大厦查询了该处房产的产权信息，该房产确已登记于丙的名下。后张冬艳律师几经调查取证，同时了解到其家庭情况，丙欲与乙离婚，将该房产据为己有。诉争的该处房产系甲与亡夫的夫妻共同财产，亡夫去世后，四个子女在公证处表示放弃遗产的继承权，该遗产由甲继承。后，甲与四子女达成协议：甲由乙养老送终，作为赡养甲的条件，其余3女将放弃该处房产的继承份额，待甲百年后，由乙一人继承。
2.代理诉讼阶段
张冬艳律师代理甲向法院提起诉讼，将乙、丙诉至法院，请求法院依法撤销甲、丙之间签订的《房地产买卖合同》。为日后将该房产重新登记于甲的名下迈出关键性的一步。很快，法院安排了开庭审理的时间。庭审中，张冬艳律师向法庭阐述了房产登记于丙名下的来龙去脉，同时向法庭递交了相应的证据予以证明。
本案代理意见（摘要）
1．原告甲与其子女对该房产的归属有明确约定：由乙负责甲的养老，待甲安度晚年后，该房产由乙一人继承；2008年，被告乙、丙夫妻打架，并将原告甲撵出家中，拒绝赡养。现二被告的行为违反该协议约定，故无权取得该房产。
2．乙、丙将甲带至房产大厦，在未告知甲实情下，让甲在空白的表格上签字，该行为属于欺诈行为，故签订的《房地产买卖合同》系属无效或可撤销。依据《合同法》第五十四条之规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院变更或者撤销。受欺诈所为的民事行为是无效的民事行为。
3. 无效行为取得的财产应当予以返还。依据《合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告丙应当将该房产归还给原告甲。
综上所述，被告丙采用欺诈的手段，在原告甲违背自己真实意思的情况下，将该房产过户于自己名下，存在欺诈行为。故此，原告甲恳请人民法院依法撤销原告甲与被告丙签订的《房地产买卖合同》。以维护原告甲的合法权益。
最终，人民法院依法判决如下：撤销原告甲与被告丙签订的《房地产买卖合同》。后原告甲依据该判决书最终将房产登记于自己名下。
结束语 《物权法》规定，房产以登记为主，登记于谁名下的房产，所有权就归谁所有。但张律师深知，甲作为一名老人，该房产对其的重要性，无论办案的过程多么艰难，也要为老人讨回公道。经过张冬艳律师的努力，最终为老人拿回了房子。
基本案情 2005年，被告乙、丙（系夫妻关系）私下串通将原告甲（系乙的母亲）带至房产交易大厅，由于甲系文盲（仅能书写自己的名字），二被告谎称要为甲办理房屋产权证，让甲在空白的表格上签字。2008年，乙、丙因家庭琐事吵架时，甲听到自己的房产被篡改成丙（儿媳）的名字。得知此事后，甲找到张冬艳律师要求维权，将房产改到自己名下。
代理情况 1.诉前调查取证阶段
接受甲的委托后，张冬艳律师来到房产大厦查询了该处房产的产权信息，该房产确已登记于丙的名下。后张冬艳律师几经调查取证，同时了解到其家庭情况，丙欲与乙离婚，将该房产据为己有。诉争的该处房产系甲与亡夫的夫妻共同财产，亡夫去世后，四个子女在公证处表示放弃遗产的继承权，该遗产由甲继承。后，甲与四子女达成协议：甲由乙养老送终，作为赡养甲的条件，其余3女将放弃该处房产的继承份额，待甲百年后，由乙一人继承。
2.代理诉讼阶段
张冬艳律师代理甲向法院提起诉讼，将乙、丙诉至法院，请求法院依法撤销甲、丙之间签订的《房地产买卖合同》。为日后将该房产重新登记于甲的名下迈出关键性的一步。很快，法院安排了开庭审理的时间。庭审中，张冬艳律师向法庭阐述了房产登记于丙名下的来龙去脉，同时向法庭递交了相应的证据予以证明。
本案代理意见（摘要）
1．原告甲与其子女对该房产的归属有明确约定：由乙负责甲的养老，待甲安度晚年后，该房产由乙一人继承；2008年，被告乙、丙夫妻打架，并将原告甲撵出家中，拒绝赡养。现二被告的行为违反该协议约定，故无权取得该房产。
2．乙、丙将甲带至房产大厦，在未告知甲实情下，让甲在空白的表格上签字，该行为属于欺诈行为，故签订的《房地产买卖合同》系属无效或可撤销。依据《合同法》第五十四条之规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院变更或者撤销。受欺诈所为的民事行为是无效的民事行为。
3. 无效行为取得的财产应当予以返还。依据《合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告丙应当将该房产归还给原告甲。
综上所述，被告丙采用欺诈的手段，在原告甲违背自己真实意思的情况下，将该房产过户于自己名下，存在欺诈行为。故此，原告甲恳请人民法院依法撤销原告甲与被告丙签订的《房地产买卖合同》。以维护原告甲的合法权益。
最终，人民法院依法判决如下：撤销原告甲与被告丙签订的《房地产买卖合同》。后原告甲依据该判决书最终将房产登记于自己名下。
结束语 《物权法》规定，房产以登记为主，登记于谁名下的房产，所有权就归谁所有。但张律师深知，甲作为一名老人，该房产对其的重要性，无论办案的过程多么艰难，也要为老人讨回公道。经过张冬艳律师的努力，最终为老人拿回了房子。
