法学论文
骏豪君海君海园交房的建议
作者：110网 律师 时间：2017年01月18日
因为处理了几件君海园商品房买卖合同纠纷，因此对该项目有一些了解，近期部分业主陆续收到了交房通知书，但是对于是否达到了交房条件？收房的注意事项是什么？交钥匙，收还是不收？这些事必须要研究好法律才能做决定。
本律师的建议是，不能轻易的拿钥匙，如果开发商要求验房，可以由开发商工作人员带钥匙陪同验收。
交钥匙是否等于交房？目前法律界存在多种意见。有观点认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第１１条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。开发商交了钥匙，房屋已由消费者占有，可视为交付。消费者要追究开发商的逾期交付责任很难得到法院的支持。而另一种观点则认为，对房屋的转移占有，应该是对房屋所有权的转移占有，而不能以商品房钥匙的交付为标准，如果是这样，开发商在房屋还没有盖好的时候就将钥匙交付消费者是否就是交付了呢？我认为，接收尚未通过综合验收的商品房，不仅会给消费者维权带来难度，还会存在其他一些问题，一是该商品房可能会存在着质量瑕疵、配套设施不到位等；二是“三证”无法办理，并因此导致房屋不能抵押、转让等。
故此我认为:在拿钥匙前一定要注意以下几个方面：一是查看有关证件，主要是《综合验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》。交付时开发商如果不能提供《综合验收合格证》，消费者可以拒绝接收房产，并要求开发商承担逾期交付的违约责任；如果合同约定的交付期已到，楼盘尚未通过综合验收，开发商通知可拿钥匙，而消费者又急等入住的，那么，在办理交房手续单上最好声明：因该房屋未经综合验收，交付日期以该楼盘通过综合验收日期为准。
本律师的建议是，不能轻易的拿钥匙，如果开发商要求验房，可以由开发商工作人员带钥匙陪同验收。
交钥匙是否等于交房？目前法律界存在多种意见。有观点认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第１１条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。开发商交了钥匙，房屋已由消费者占有，可视为交付。消费者要追究开发商的逾期交付责任很难得到法院的支持。而另一种观点则认为，对房屋的转移占有，应该是对房屋所有权的转移占有，而不能以商品房钥匙的交付为标准，如果是这样，开发商在房屋还没有盖好的时候就将钥匙交付消费者是否就是交付了呢？我认为，接收尚未通过综合验收的商品房，不仅会给消费者维权带来难度，还会存在其他一些问题，一是该商品房可能会存在着质量瑕疵、配套设施不到位等；二是“三证”无法办理，并因此导致房屋不能抵押、转让等。
故此我认为:在拿钥匙前一定要注意以下几个方面：一是查看有关证件，主要是《综合验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》。交付时开发商如果不能提供《综合验收合格证》，消费者可以拒绝接收房产，并要求开发商承担逾期交付的违约责任；如果合同约定的交付期已到，楼盘尚未通过综合验收，开发商通知可拿钥匙，而消费者又急等入住的，那么，在办理交房手续单上最好声明：因该房屋未经综合验收，交付日期以该楼盘通过综合验收日期为准。
