成功案例
婚前双方共同出资所购房屋出售后所得价款如何分割？
作者：110网 律师 时间：2015年10月21日
冯女士离婚后和程先生确立了恋爱关系，并打算一年后结婚。程先生看中了一套商品房，希望和冯女士共同出资购买，用作两人结婚的新房。冯女士表示同意，提出以双方的名义共同购买。但赵认为，自己已用本人的名义和开发商签订了《认购书》，再更改姓名不太方便。冯女士考虑到离婚时财产分割的痛苦经历，坚持和赵签署了一份出资协议，主要内容是“双方分别出资 50万元以赵的名义共同购买商品房一套，该商品房属于双方共同所有。”之后，双方到售楼处以赵的名义签署了《商品房买卖合同》并交齐了100万元购房款。半年之后房屋交付，此时两人却因故分手。赵将新房出售后得款140万元，同时赵在售房时交纳了营业税等税费共计约8万元。冯女士要求赵退还出资款并支付增值部分价款，但赵只同意退还其出资款并支付利息，不同意支付房屋增值款。那么，140万元购房款应如何分割呢？
【姜海武律师说法】该套房屋系由双方共同出资购买，且冯女士提供的协议证明双方明确约定了房屋属于双方共同所有，故冯女士的50万元不属于其对于程先生的借款，而是共同出资款，房屋的增值系双方共同的投资行为所形成，因此，程先生应将140万元售房款在扣除8万元税费后，将全部收入132万元分给冯女士一半，即66万元。
姜海武律师提醒大家，在双方共同出资以一方的名义买房的情况下，冯女士采取签署协议约定房产产权的做法是值得借鉴的。如果没有这种对产权的明确约定，在司法实践中，冯女士的出资款就会作为程先生对冯女士的负债处理。那么，即使房产增值了，冯女士所能拿回的最多也只能是50万元及其利息了。
但是需要注意的是，在共同出资的情况下，以双方共同的名义买房要比双方签署协议更有保障。因为，按照我国法律规定，房屋权属是以房屋登记部门登记材料作为行使所有权、处分权等权利的依据。本案中冯女士由于并不是产权人，故其和程先生签订的协议虽然有效，但并不能在房产处理时对抗第三人。比如在程先生隐瞒了其与冯女士对房屋产权另有约定的情况下，将房屋出售给第三人时，冯女士无权主张第三人和程先生所签订的房屋买卖合同无效，也无权要求第三人归还房屋。而如果冯女士被登记为共有产权人的话，则程先生在对外出售房屋时必须取得冯女士的同意，否则，登记主管机关一般是不给予办理过户手续的。这样，可以有效地避免一方与第三方恶意串通后低价出售房产的行为。
【姜海武律师说法】该套房屋系由双方共同出资购买，且冯女士提供的协议证明双方明确约定了房屋属于双方共同所有，故冯女士的50万元不属于其对于程先生的借款，而是共同出资款，房屋的增值系双方共同的投资行为所形成，因此，程先生应将140万元售房款在扣除8万元税费后，将全部收入132万元分给冯女士一半，即66万元。
姜海武律师提醒大家，在双方共同出资以一方的名义买房的情况下，冯女士采取签署协议约定房产产权的做法是值得借鉴的。如果没有这种对产权的明确约定，在司法实践中，冯女士的出资款就会作为程先生对冯女士的负债处理。那么，即使房产增值了，冯女士所能拿回的最多也只能是50万元及其利息了。
但是需要注意的是，在共同出资的情况下，以双方共同的名义买房要比双方签署协议更有保障。因为，按照我国法律规定，房屋权属是以房屋登记部门登记材料作为行使所有权、处分权等权利的依据。本案中冯女士由于并不是产权人，故其和程先生签订的协议虽然有效，但并不能在房产处理时对抗第三人。比如在程先生隐瞒了其与冯女士对房屋产权另有约定的情况下，将房屋出售给第三人时，冯女士无权主张第三人和程先生所签订的房屋买卖合同无效，也无权要求第三人归还房屋。而如果冯女士被登记为共有产权人的话，则程先生在对外出售房屋时必须取得冯女士的同意，否则，登记主管机关一般是不给予办理过户手续的。这样，可以有效地避免一方与第三方恶意串通后低价出售房产的行为。
