成功案例
因拒不腾房被法院强制搬出
作者：超级账号5 律师 时间：2014年11月07日
【案情简介】
被告程英（化名）系原告甘肃新能源开发有限责任公司职工，为解决部分职工的住房困难问题，原告与被告于2005年4月21日签订了职工安置房入住协议。该协议约定，原告将公司所有的位于兰州市七里河区西津西路新能源家属院1栋302号住房提供给被告居住。同时约定，房屋系单位资产，是福利性质，入住职工只有使用权；职工入住必须是本人或其家属，入住后必须遵守公司的相关规定，不能私自转让、出租、互换，不得随意乱盖乱建。职工在离职时，必须将该住房交回。
合同签订后，被告搬入该房屋居住。2012年1月，被告由于受聘于另一家公司而向原告提出了辞职，被告离开原告公司后，原告要求被告交还房屋，但被告一直拖延拒不搬出。无奈之下，原告将被告起诉至法院，请求：1.判令被告立即搬出原告所有的房屋；2.被告向原告支付逾期占有使用费12000元；3.本案诉讼费用由被告承担。
【被告答辩】
被告辩称，被告离职时，原告没有结清其工资并一直拖欠，也没有向其支付相应的经济补偿。因此，在原告未支付工资及补偿金之前，被告只能继续在该房屋居住。
【法院判决】
法院审理后认为，民事主体的合法权益受法律保护，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《职工安置房入住协议》系双方真实意思表示，内容合法，对合同双方具有法律约束力。根据该协议的约定，被告在离职时，应当将房屋交还原告。被告以原告未向其支付经济补偿金及拖欠工资为由而不予搬出，没有法律依据，其抗辩理由不能成立。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告在本判决生效之日起十五天内搬出原告所有的房屋；
二、被告向原告支付逾期占有使用费8000元；
案件受理费100元，由被告承担。
【执行】
以上判决作出后，被告没有在法定期限内提起上诉。但该判决生效后，被告没有按照判决确定的日期搬出房屋。因此，原告依法向法院申请强制执行，请求法院强制被告履行以上判决所确定的义务，并支付迟延履行金。
法院受理原告的申请后，依法对被告进行了强制执行，强制被告迁出了原告所有的房屋，并通过银行划扣了被告应支付的款项。
【法规索引】
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。
强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。
强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。
第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
被告程英（化名）系原告甘肃新能源开发有限责任公司职工，为解决部分职工的住房困难问题，原告与被告于2005年4月21日签订了职工安置房入住协议。该协议约定，原告将公司所有的位于兰州市七里河区西津西路新能源家属院1栋302号住房提供给被告居住。同时约定，房屋系单位资产，是福利性质，入住职工只有使用权；职工入住必须是本人或其家属，入住后必须遵守公司的相关规定，不能私自转让、出租、互换，不得随意乱盖乱建。职工在离职时，必须将该住房交回。
合同签订后，被告搬入该房屋居住。2012年1月，被告由于受聘于另一家公司而向原告提出了辞职，被告离开原告公司后，原告要求被告交还房屋，但被告一直拖延拒不搬出。无奈之下，原告将被告起诉至法院，请求：1.判令被告立即搬出原告所有的房屋；2.被告向原告支付逾期占有使用费12000元；3.本案诉讼费用由被告承担。
【被告答辩】
被告辩称，被告离职时，原告没有结清其工资并一直拖欠，也没有向其支付相应的经济补偿。因此，在原告未支付工资及补偿金之前，被告只能继续在该房屋居住。
【法院判决】
法院审理后认为，民事主体的合法权益受法律保护，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《职工安置房入住协议》系双方真实意思表示，内容合法，对合同双方具有法律约束力。根据该协议的约定，被告在离职时，应当将房屋交还原告。被告以原告未向其支付经济补偿金及拖欠工资为由而不予搬出，没有法律依据，其抗辩理由不能成立。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告在本判决生效之日起十五天内搬出原告所有的房屋；
二、被告向原告支付逾期占有使用费8000元；
案件受理费100元，由被告承担。
【执行】
以上判决作出后，被告没有在法定期限内提起上诉。但该判决生效后，被告没有按照判决确定的日期搬出房屋。因此，原告依法向法院申请强制执行，请求法院强制被告履行以上判决所确定的义务，并支付迟延履行金。
法院受理原告的申请后，依法对被告进行了强制执行，强制被告迁出了原告所有的房屋，并通过银行划扣了被告应支付的款项。
【法规索引】
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。
强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。
强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。
第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
