成功案例
买卖未满五年经济适用房，法院认定买卖无效支持腾房
作者：超级账号5 律师 时间：2015年05月12日
买卖未满五年经济适用房，法院认定买卖无效支持腾房
案情：2006年6月，周女士因外公的房屋拆迁而获得购买经济适用房资格，2006年12月底选定房屋：北京市昌平区TTZY58号楼3层4单元302室，由于当时周女士经济困难无钱购买，郭先生是周女士的亲戚，郭先生知道这个情况提出借周女士的名义买这个经济适用房，首付款是郭先生付的，余款以周女士的名义向银行贷款，后来贷款没有成功，郭先生付清了尾款，全部购房款为342883.5元，2007年11月份，郭先生以周女士的名义办理了房屋入住手续，以上房屋在2010年11月12日取得了房屋所有权证，房屋所有权证号为：X京房权证昌字第470571号，房屋所有权人为周女士，共有情况为单独所有，房屋坐落是昌平区TTZY58号楼3层4单元302室，房屋性质是经济适用房；建筑面积为129.39平方米。由于房屋登记时间是2010年11月12日，到2015年11月13日才能满五年，现在还未满五年，不能上市交易。郭先生在同一个小区还购买了另一套经济适用房，这套经济适用房的地址是北京市昌平区TTZY58号楼3层4单元202室，郭先生在这个小区有两套经济适用房屋，经济适用房是保障性住房，是解决住房困难的，一人只能买一套，由于郭先生借周女士的名字买了经济适用房，导致周女士本人无法再申请经济适用房，无法解决自己的住房困难问题，经过协商无法解决此纠纷，业主周女士找到胡文友律师，胡文友律师经过分析相关合同，认定经济适用房未满五年禁止上市交易，买卖未满五年的经济适用房的行为损害了社会公共利益，买卖未满五年的经济适用房应该无效，所以才接受了业主周女士的委托，胡文友律师经过调查取证，分析材料，胡文友律师起草了《民事起诉状》并且于2011年6月份到北京市昌平区法院东小口法庭办理了立案手续，经过三次开庭，然后法院于2011年12月份下达了《北京市昌平区人民法院民事判决书{(2011)昌民初字第02302号}》，依法支持了周女士的诉讼请求，具体判决结果如下
1：郭先生借用周女士的名义购买位于北京市昌平区TTZY58号楼3层4单元302号房屋的民事行为无效。
2：郭先生于本判决生效后十二个月内将位于北京市昌平区TTZY58号楼3层4单元302号的房屋返还给周女士。
3：驳回周女士的其他诉讼请求。
郭先生不服一审法院上述民事判决，上诉至北京市第一中级人民法院，请求判决驳回周女士的诉讼请求。
北京市第一中级人民法院于2012年3月20日做出《北京市第一中级人民法院民事判决书（2012）一中民终字第3253号》判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费七十元，由郭先生负担，本判决生效后七日内缴纳。
二审案件受理费七十元，由郭先生负担，已缴纳。
本判决为终审判决。
律师说法：经济适用住房是政府提供政策优惠，具有保障性质的政策性商品住房，国家对该类房屋的交易有特殊的规定和限制，经济适用住房满五年才能上市交易，其购买人必须满足国家规定的条件，购买资格具有专属性。郭先生借用周女士的名义购买经济适用住房，损害了社会公共利益，应属无效，郭先生应将涉案房屋返还给周女士。
案情：2006年6月，周女士因外公的房屋拆迁而获得购买经济适用房资格，2006年12月底选定房屋：北京市昌平区TTZY58号楼3层4单元302室，由于当时周女士经济困难无钱购买，郭先生是周女士的亲戚，郭先生知道这个情况提出借周女士的名义买这个经济适用房，首付款是郭先生付的，余款以周女士的名义向银行贷款，后来贷款没有成功，郭先生付清了尾款，全部购房款为342883.5元，2007年11月份，郭先生以周女士的名义办理了房屋入住手续，以上房屋在2010年11月12日取得了房屋所有权证，房屋所有权证号为：X京房权证昌字第470571号，房屋所有权人为周女士，共有情况为单独所有，房屋坐落是昌平区TTZY58号楼3层4单元302室，房屋性质是经济适用房；建筑面积为129.39平方米。由于房屋登记时间是2010年11月12日，到2015年11月13日才能满五年，现在还未满五年，不能上市交易。郭先生在同一个小区还购买了另一套经济适用房，这套经济适用房的地址是北京市昌平区TTZY58号楼3层4单元202室，郭先生在这个小区有两套经济适用房屋，经济适用房是保障性住房，是解决住房困难的，一人只能买一套，由于郭先生借周女士的名字买了经济适用房，导致周女士本人无法再申请经济适用房，无法解决自己的住房困难问题，经过协商无法解决此纠纷，业主周女士找到胡文友律师，胡文友律师经过分析相关合同，认定经济适用房未满五年禁止上市交易，买卖未满五年的经济适用房的行为损害了社会公共利益，买卖未满五年的经济适用房应该无效，所以才接受了业主周女士的委托，胡文友律师经过调查取证，分析材料，胡文友律师起草了《民事起诉状》并且于2011年6月份到北京市昌平区法院东小口法庭办理了立案手续，经过三次开庭，然后法院于2011年12月份下达了《北京市昌平区人民法院民事判决书{(2011)昌民初字第02302号}》，依法支持了周女士的诉讼请求，具体判决结果如下
1：郭先生借用周女士的名义购买位于北京市昌平区TTZY58号楼3层4单元302号房屋的民事行为无效。
2：郭先生于本判决生效后十二个月内将位于北京市昌平区TTZY58号楼3层4单元302号的房屋返还给周女士。
3：驳回周女士的其他诉讼请求。
郭先生不服一审法院上述民事判决，上诉至北京市第一中级人民法院，请求判决驳回周女士的诉讼请求。
北京市第一中级人民法院于2012年3月20日做出《北京市第一中级人民法院民事判决书（2012）一中民终字第3253号》判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费七十元，由郭先生负担，本判决生效后七日内缴纳。
二审案件受理费七十元，由郭先生负担，已缴纳。
本判决为终审判决。
律师说法：经济适用住房是政府提供政策优惠，具有保障性质的政策性商品住房，国家对该类房屋的交易有特殊的规定和限制，经济适用住房满五年才能上市交易，其购买人必须满足国家规定的条件，购买资格具有专属性。郭先生借用周女士的名义购买经济适用住房，损害了社会公共利益，应属无效，郭先生应将涉案房屋返还给周女士。
