成功案例
商铺转让需谨慎
作者：超级账号5 律师 时间：2015年05月27日
商铺转让需谨慎 商海如战场，经营需谨慎，不要因过于信任他人而使自己走上一条维权艰辛路。最近陈先生就遇到了这样的一个难题。 陈先生是经营电器生意的老板，因近些年来生意做得不错，打算扩大规模另外租间门面开分店；经仔细盘查，看中一间正在转让的临街商铺，门面空间布局合理地理位置较理想，经联系，得知现租户（何某）并非业主，门面产权属于物业，何某因生意亏损无法维持急需转让，租期还剩余八个月到期，要求转让费三十万元。 陈先生担心何某的租赁合同到期后无法续租，为此何某特地约来物业，三方在口头上达成共识，物业表示在何某的租赁合同到期后，愿意与陈先生重新签定两年的租期。在打消顾虑之后，陈先生与何某签定了的门面转让协议，并支付三十万元的转让费，着手新店的装修。 然而，在何某的租赁合同到期之后，陈先生准备签定新的租赁合同时，物业表示租期只能签一年，一年之后将收回。面对突然转变的情况，陈先生第一时间联系何某，而何某已无法联系上。面对何某与物业的转变，陈先生认为是对方不守承诺，属对方毁约，该追回三十万元的转让费。 湖北尊而光律师事务所律师王旭律师对这个案件发表了自己看法。在处理民事诉讼纠纷的实践中，口头承诺虽具有一定的法律效力，但是较难采证；双方签订的门面转让协议成为解决本次纠纷的关键点。在上述案例中，建议陈先生根据双方签订的转让协议，主张何某违约并要求其返还转让费，赔偿损失。
